民宿地产
㈠ 为何民宿市场过度竞争
需求重心转移
90后成为消费主体，这些年轻人不循规蹈矩，追求个性化住宿、愿意尝试新专鲜事物、冒险意属识强烈；而民宿每一家都不一样，这种个性化刚好满足了他们的核心需求。
2.家庭出游倍增
自由行替代了跟团游、散团游。人们出游不再是逛热门追景点，更加注重内容和体验，希望能住进当地人的家，深入当地的文化，增加对一个城市的深入了解。
3）闲置房产的巨大潜力
因房地产过度发展，中国的闲置房产可以相比中国之外的所有国家的总和，假如把这个闲置资源盘活，就会成为很大一块蛋糕。而互联网的一大特性，就是能让过去的闲置资源不再闲置，释放挖掘出巨额价值。
㈡ 我很想做民宿投资，但是没有看到合适的房子，在成都这边，大家有没有好的房子推荐呢
做民宿，LOFT和SOHO都可以考虑，不限购，可以多买几套。我个人觉得电建地产·洺悦府可以考虑，在主城区，交通方便，周边配套齐全，比较能吸引游客。
㈢ 大家觉得在日本投资房地产做民宿经营赚钱吗
日本房产投资，现在很盛行，在上海房价过犹不及的情况下，不少上海的白领在日本投资买房，收益相对稳定
日本房产投资在近几年在中国很盛行，很多人都想投资日本房产，现在日本房产也是水涨船高，房价一直在上涨，很多人都是看中日本租金回报率高，日币贬值，日本房产便宜，精装修还拥有永久产权。
其中另一方面就是2020年的东京奥运会和2025年的大阪世博会的举办，在环境优势和距离的吸引力下，日本房地产升值预期浓厚，想在日本购买房的欲望不断增加。
其实，通过奥运会带动房价的国家有很多，比如：里约热内卢奥运会，在世界杯和奥运会的双重影响下，在过往的15年里，房价累计上涨了225%。
随着东京奥运会的即将召开，场馆的建设以及沿线新干线交通轨道进一步的完善，日本房地产，在未来几年仍是被看好的重要时期。
㈣ 哪些旅游地产值得推荐
莫干山
感受山间民宿的宁静致远
莫干山对于很多小众癌来说不算冷门，但大多数人对它还是不太了解。位于浙江德清县，距离上海、宁波都非常近，距离杭州也不过一个多小时的车程，交通十分便利。它还曾被《纽约时报》评为全球最值得去的45个旅行目的地之一。
而说到莫干山，不得不提的就是它的民宿！与其他景区民宿不同，这里的民宿自带回归自然之心，每一家都有着独特的风格和文化。
裸心谷
裸心谷作为较早期开发的高级度假村，群山环绕，不仅拥有奢华的树顶别墅，还有温馨的夯土小物，远离尘嚣，将建筑风格融入风景之中，是最大的特色。
法国山居
法国山居在莫干山已经是网红民宿，与前两者的简约现代风不同，法国山居像是坐落在莫干山的一座法国的郊区庄园，奢华高级感不输国外度假，而且私密性No.1，相比裸心谷，这里活动项目相对更少，像是纯粹的度假休闲。
婺源
远离喧闹的世外桃源
说婺源是世外桃源一点都不为过，位于江西的东北部，自带水乡的气息。完全保留的原生态，让它成为很多想要远离世俗之人的旅行必去地点。
说到婺源，不能不提的就是油菜花田，每年的二月到三月份，是油菜花的花期，漫山遍野的油菜花，明亮而赏心悦目。
10月到12月，正是红叶盛开时节，赏不到油菜花也不必为此愁，满目的红叶同样让人心醉。“晒秋”的独特文化，也相当壮观，各家屋顶上晒着各色蔬菜谷物，十分淳朴。
婺源的徽派建筑颇具古风，高低错落的灰墙砖瓦房，幽深古朴的青石板路，走在其中，心境自然就慢了下来。
东极岛
领略最东端岛屿的清净文艺
东极岛有“中国最东端岛屿”的美誉，偏安一隅的安静有点孤寂的味道。
茶卡盐湖
真正的海天一色
说到青海，最多人知道的是青海湖，但其实茶卡盐湖的景色更加震撼，纯天然的结晶盐湖，被誉为中国的“天空之镜”，但据说“天空之境”必须要天时地利人和，如果想要参加朋友圈的摄影大赛那必须PS调色度。
㈤ 我想开一家民宿，但是不知道前景怎么样，求指点。
民宿的话，看你开哪种，有旅游民宿和城市民宿，两者不太一样。
在回答这个问题前，我们先看一组数据——
据统计，中国在线民宿预订市场2017年交易规模达127.1亿元，同比增长64%，预计到2020年，民宿市场能达到300亿元规模。
很显然，民宿是一个被资本青睐，值得长期投入的新蓝海，透过现象看本质，我们不难探索未来民宿前景怎么样。
不过，在此之前，我们先得了解促进它发展的因素。
第一，信息时代的发展。手机电脑尚未普及的时候，我们很难在某个陌生偏僻的地方找到自己想要的东西，往往凭借的是自身经验和朋友推荐，但在信息低成本、高速流通的今天，各大景区民宿都能在网上投放宣传资源，轻而易举地获得各种资讯。
第二，人均收入的提升。改革开放以来，中国经济迅速崛起，从而改变中国居民的阶级结构，中产阶级的占比大幅度增加，高额的消费促进了市场的增长与改变，快捷型酒店渐渐不再成为主流，独特的民宿抢占了先机。
第三，多样化的需求。马斯洛告诉我们，当基本要求得到满足后，人开始追求更深层次的需求。因此，只提供一张床的传统住宿业市场逐渐出现裂痕，个性化的民宿酒店慢慢填补了市场的空缺。
第四，支付便利。传统酒店交易C2B，支付环节打通后变成C2C，解决个人开民宿酒店的收款问题。
第五，房产过剩。30年间中国房地产快速崛起，二八原则导致房源不均衡，中产阶级拥有过剩的房源，且景区农村空地较多，空置房源变现需求愈发旺盛。
第六，共享经济。目前共享经济大势所趋，未来政府也鼓励个人闲置资产的有效利用，变相支持民宿发展。
民宿的火爆有多方面的原因，了解它们，民宿经营者们才能有针对性地改良自己的产品，探索民宿前景的问题。
比如第一个原因：信息时代的发展。电脑和智能手机的出现给许多行业带来了质的飞跃，同理，未来某一天新科技出现时，旅游行业也将重新洗牌，酒店民宿业也不例外。就像很多酒店安装了人脸识别系统和智能聊天机器人，丰富了酒店的体验，民宿作为住宿业之一，也应该紧随时代潮流。
现如今，很多房东依然在使用钥匙开门的传统门锁，每当有了客户订单，就要东奔西跑交割物业，可是现在市面上已经出现了像梦旅程酒店开发出来的客户微信自助订房系统，如果民宿安装了智能门锁，从订房到入住，根本不需要房东亲自出面，即省去了许多时间，也方便了客户，依靠云端，还不用担心系统来不及更新换代。
再比如第三个原因：多样化的需求。民宿迅速发展，众人争相模仿，必定会出现许多同质化的产品，而这便与民宿迅速发展的原因之一背道而驰了。为了不走传统酒店的老路，民宿想要在竞争中生存下来，首先要做的就是保留自己的民宿特色——“家”的温馨氛围，然后寻求差异化。
民宿前景怎么样？现在看来，这个问题已经有了答案，虽然民宿存在着很多问题有待解决，但只要找对了方向和方法，找到自己的核心竞争力，还是很有机会挣钱的。
㈥ 从房地产角度看,民宿是房产在什么上的分割
开民宿需要卫生许可证、营业执照、税务登记证、特种行业许可证、消防检查合格意见书，以及食品流通许可证或餐饮服务许可证。
㈦ 我有一套闲置房产，有什么好的民宿平台推荐吗
民宿需要看它所在的地理位置，如果地理位置好，人流量大，周围有资源吸引客回户，就答可以进行，没有就可以自己发展生态经济链，但是成本大，现在的渠道方便你可以去米小粒发起项目邀请共建人，建筑和内室的设计需要精心的设计
㈧ 做民宿需要办什么手续
一、需要的手续：
1、准备好身份证复印件、房产证复印件和房屋租赁合同等证件，到旅馆所属的工商所报审旅馆的名称。
2、消防。消防大队对旅馆的审批主要包括两方面：前期的建筑审核和装修完毕的验收。最初的10个工作日内，经营者需要准备好旅馆的设计图纸，包括平面图、立面图和剖面图，配合消防大队完成建筑审核。
3、 申请经营旅馆业的备案手续，凡经营接待旅客住宿的旅馆、饭店、宾馆、招待所、客货栈、车马店、浴池等，不论是国营、集体经营，还是合伙经营、个体经营、中外合作经营，不论是专营还是兼营，都一定依法履行开业审批备案手续。
4、开办旅馆，其房屋建筑、消防设备、出入口和通道等，一定符合《中华人民共和国消防条例》等相关规定，并要具备必要的防盗安全设施。
5、治安。消防部门通过对防火措施的验收后，会给出消防意见书，这是公安局治安大队发放特种行业经营许可证的前提条件。除此之外，旅馆门窗、出口等防盗设施都要按照要求跟进，服务员要进行两天左右的治安培训。
6、卫生许可证审批。拿到工商部门的名称审核后，就可到辖区卫生局办理卫生许可证。
7、环保审批。 有了初步意向的选址，还要先到环保分局办理登记手续，环保部门根据登记的内容进行实地审核。
8、领取工商营业许可证.消防、卫生和环保三个部门的审批工作完成后，就可以去领取工商营业许可证了。
二、携带的材料：
1、经营者签署的《个体工商户开业登记申请表》原件（一寸照片一张）；
2、经营者身份证复印件；
3、经营场所使用证明（有房产证的提供复印件、无房产证的提供由街道（乡镇）盖章的房屋产权证明原件，租赁的还需提供房屋租赁合同）；
4、场所用途功能为“住宅”的，应提交利害关系人同意的证明和住所登记表原件（同幢建筑物相连的业主都认定为利害关系人）；
5、委托代理人办理的，应提交经营者签署的《委托代理人证明》原件及委托代理人身份复印件；
6、《个体名称预先核准通知书》原件（申报前，需先到市场监管窗口办理个体工商户名称预先核准登记，取得《个体名称预先核准通知书》）。
(8)民宿地产扩展阅读：
经营者可以据此申领工商部门的营业许可证。但是，在接下去的一个多月里，环保部门还是会根据国家水污染、大气污染和噪声污染的相关指标，对经营中的旅馆继续考核。如果考核通过，则发放排污许可证，反之，经营者会收到限改通知书。
领取工商营业许可证。消防、卫生和环保三个部门的审批工作完成后，就可以去领取工商营业许可证了。
参考资料：
家庭旅馆-网络
民宿-网络
营业执照-网络
㈨ 民宿和公寓的区别
1、定义不同：
（1）民宿是指利用当地闲置资源，民宿主人参与接待，为游客提供体验当地自然、文化与生产生活方式的小型住宿设施。
（2）公寓是商业地产投资中的一种居住地产形式。每层楼内有若干个房间和公共的走廊、厕所和浴室等、可供办公居住对外租赁之用。
2、分类不同：
（1）民宿根据所处地域的不同可分为：城镇民宿和乡村民宿。
（2）公寓分为职工公寓和商业公寓，商业公寓可以自用也方便对外租赁，空间大小适当、布局规范紧凑，经济实用，相当于学校宿舍、出租公寓，也指旅店宾馆或别墅，更为经济实用。
3、特点不同：
（1）民宿的特点：为吸集顾客，每每创造或提供各种特定体验「菜单」，体验项目均系以特定农作业或地方生活技术及资源为设计主题，诸如农业体验、林业体验（菇菌采拾、烧炭）、牧业体验、渔业体验、加工体验（做豆腐、捏寿司）等。
（2）公寓的特点：一般位置属于中心地段，一般以小户型全装修出现。居住人群主要以长住的商务客群为主。公寓要在保证基本居住功能的基础上，更讲究舒适性，功能的完备性、服务和结构的合理性。公寓基本以板楼为主，通风性好。
㈩ 民宿市场现在的核心痛点是什么
现目前核心有两个问题：1、对旅游体验的消费者而言：”古典“ 的C2C民宿模式，走的是纯平台赛道，平台起的只是链接作用，无法对服务、房源标准做出要求，并且房源大多都是个人房源，对品质无要求，简单打理就开始上线，不具备专业服务能力，旅客在旅途中想要住到心仪的民宿，完美靠运气，用户体验感太差。2、对民宿投资人来说：他们大多是乘着民宿东风进入这个行业，并不具备专业的选房、设计、装修、运营、服务能力，且大多数人是当做投资，没有时间也并不愿意花大量时间做重运营，从而导致做民宿赚不到钱。所以，民宿市场出现了这么一种情况：用户体验差，民宿老板不赚钱的恶性循环。
正是看到这两个最大的痛点，大象民宿才应运而生，大象民宿以C2B2C为核心模式，主要针对城市闲置房源房东或者民宿财务投资者，为其提供房源筛选、设计改造、运营售卖、专业保洁等一站式全托管服务，同时制定民宿全流程的SOP标准，只做精品民宿，为旅游、商务、探亲、求学等出行人群提供舒心的城市精品民宿。