A. 昆明民宿问题求助，不知道怎么找

途涂连锁客栈

途涂是连锁客栈行业中的“星标客栈”。“途涂客栈”目前已拥有5家门店，其中四家途涂客栈及一家国际度假村亦投入运营。分别位于云南昆明，腾冲，重庆，武隆。途涂客栈不断成长壮大，连锁规模逐步形成，成都，贵阳，大理等多个分店项目也将于近期启动。民宿主是一位热情，专业又认真的重庆姑娘。

客栈的装修延续了特色民宿的特点，但又不尽相同。在尊重传统，尊重当地特色和文化的基础上，将东南亚风情与中国风情相结合。客栈家具均是从泰国引进的红木家具。实木家具质朴无华，却又不失质感和档次的特性正好与客栈属性相匹配。

途涂客栈昆明店共有35间房，高级房，古典房，亲子房，特色房。民宿主从东南亚运来的儿童娱乐设施，木马，秋千。来这里你一定能感受到民宿主的童心

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湖畔别院

昆明湖畔别院主题酒店位于滇池旅游度假区民族村故城，地处云南民族村正门斜对面，距离云南民族村步行100米左右，紧邻滇池湖畔。

湖畔别院是一家按地中海风格投资和兴建，拥有多间豪华商旅客房，装修时尚典雅，设施齐全的民宿。酒店视野开阔，可远观西山，近赏湖畔美景，环境优雅舒适。民宿共有15个房间，均为地中海风格，外部是民族特色，内部是地中海风格，两种元素的碰撞别有一番精彩。

走进湖畔别院的院子，是种满花花草草的庭院，院子外就是滇池。民宿主老吴是生长在昆明的东北人，他的民宿最吸引游客的部分还有民宿主精心打造的傣族餐厅，民宿的特色“孔雀宴”是汇聚了傣家最具特色的美味佳肴，采用原生态新鲜食材烹饪而成，摆放成孔雀的形状。如果吃到你一定会觉得物有所值。

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海韵竹苑

昆明海韵竹苑别墅酒店位于滇池富人区。民宿周边是别墅集群，周边绿树成荫，干净的草地，民宿院内专门为女孩子拍照设置了网红秋千和下午茶休息区。不仅环境好，民宿离滇池观景台开车仅3分钟，步行约10多分钟。离民族村，西山索道约8分钟。

民宿共有14个房间，所有房间均为实木或红木家具打造。民宿的餐饮提供也颇具特色，所有食材均是客人提前预定，餐前采购。云南野生菌，土与本土菜，西餐，下午茶，只要你想吃都能满足你的味觉

B. 民宿家具选择需要注意哪些问题

我的记忆中有很多可笑的事，但那些事我已经渐渐忘去，只有一件事使我记忆犹新，内别急先听我说。
一天中午，容我正在写作业。外面突然传来一声爽朗的笑声 ，原来是是我的好朋友亮亮。他对我说：“咱们一起去玩刘 备大战张飞吧”。我听后急忙说:“好啊，快走吧”。我们多找了几个人，就玩了起来。我是“刘备”她是关羽， 小梦当刘
备我站在“土堆上”心里得意洋洋，没想到小梦来了一个饿虎扑食，把我弄倒在地。我啊了一声，原来这个土堆竟是粪堆
虽然这见事已经过了好几年，但我还是记忆忧心，终身难忘。

C. 苏州有没有专业装修民宿的家具公司

建议找装修公司：
1，所选用的材料比较放心，安全可靠
2，售后有保障
3，价格合理
4，装修过程全程跟踪，省时省力

D. 深圳不丢美家家居有限责任公司怎么样

简介：不丢美家是一个一站式品质家居直供分享平台。通过自身全套地软装设计方案和配送上门服务来升级用户的家，提升每一位用户的生活品质。目前不丢美家平台涵盖家具、灯具、窗帘等各品类，线上以官网、线上商城为载体，并以城市体验中心、榜样家、楼盘样板房、设计师民宿等提供多样化的家居场景体验，形成特色的营销模式。
法定代表人：向劲松
成立时间：2015-09-15
注册资本：666.6666万人民币
工商注册号：440301113911254
企业类型：有限责任公司
公司地址：深圳市前海深港合作区前湾一路1号A栋201室（入驻深圳市前海商务秘书有限公司）

E. 把房子租给别人做民宿出租，要注意什么需要免租一个月搞装修

这就看你们签合同的时候怎么商谈的，要是给他一个月时间搞装修的话，双方达成一致的话是非常高兴的。

F. 有没有适合用于民宿的家具

民宿酒店家具品种多，第一民宿家具简洁大方，第二民宿家具要根据房间的大小来设计摆放家具，有必要可以上门帮量一下尺寸，做到客户想要的家具。

G. 手里有一间民宿，打算交给自如托管，可以吗

下面列出我们经常会遇到的一些咨询托管的问题以及回复：

问：房屋托管给后来居上是否比长租更好？
答：长租给租户，期间房屋遭到损坏的可能性较大。短租是每天打理，对房子的养护能做得更好。房屋长租期间，业主对房屋有很大的不可控性，不能做到日常监管。委托平台短租运营，业主不仅能在平台上监控房子的动态，还能随时造访查看房子的情况。最重要的是，民宿短租运营能获得高于长租的收益，为业主实现投资收益最大化。
问：如何监管房屋出租情况（知道后来居上没有隐匿收益呢）？
答：业主可以通过后台监控房源出租情况。出租收益每月结算，次月10日前业主获取上月分红收益。后来居上（关注后来居上公寓）非常重视与业主长期合作关系，是建立在互相信任，合作共赢的基础上，后来居上规定一旦出现这种情况将赔付业主10天的房费。
问：托管运营期间，房屋是否会被损坏，出现房屋损坏问题怎么办？
答：托管后来居上运营后，会有专业的团队给业主提供保洁保养工作，业主可放心托管。运营期间，人为的房屋损坏赔偿由平台承担。民宿客户入住会进行登记，不会随意破坏业主的房屋家具，若客户造成的人为破坏，我们会追究相应的损坏赔偿及其责任。
问：签约周期多次时间？
答：通过协议确定签约周期，最短一年起签（前三个月作为过渡期，过渡期间可终止合作，三个月后不可终止）。
问：在什么样的情况下，协议会终止？
答：在正常情况下最短签一年，目前没有提前中止的案例，平台方不会主动提出解约。如在委托运营期间房屋未达到预期收益，业主可提出终止合约。
问：如果发生房卡或钥匙丢失，如何保障房屋内财产安全？
答：如在委托运营期间，因后来居上过失，发生房卡或钥匙丢失，所损失费用由平台承担。平台后期亦会对物业财产进行投保。
问：房屋委托管理期间，业主是否享有居住权限？
答：委托管理期间，业主享有固定期限的自住权益。未约定保底收益的业主享有更大的自住权限，业主在入住前需提前进行预约。
问：托管运营收益如何保证？
答：后来居上拥有线上推广及线下运营团队，并有严格的产品定制标准，通过全方位系统化运作，确保业主物业投资收益最大化。
后来居上与主流短租平台都有亲密合作关系，后来居上将充分利用线上平台资源，将每一套房源流量做到最大化。
问：如果人不在本地如出国、出差等，如何将房屋托管给后来居上运营？
答：如果业主不在本地不方便当面签合同，可以委托朋友或小区物业管理房屋，平台会安排人员上门考察，经评估后出具方案，业主觉得方案可行，双方签署房屋委托运营管理协议。协议签署后开展具体工作。
问：毛坯以及老装修房可以托管吗？
答：可以托管，但需要先进行装修改造、软装设计后达到对外运营的标准。业主可以要求后来居上针对房屋提供装修改造、软装设计方面的方案和报价（后来居上在装修及软装方面的服务不以盈利为目的），后来居上提供的房屋装修、软装设计服务。业主也可以自行进行装修，达到平台民宿产品定制标准，费用由业主自行承担。
问：托管收益的分成和结 算是如何约定的？
答：“收益”即后来居上在业主授权下对所托管的房屋进行经营管理的房费所得。该收益按业主90%，后来居上10%分配（业主承担线上推广、线下物业水电保洁清理等费用）。
问：房屋委托经营，业主与平台双方分别承担的费用是哪些？
答：业主承担的费用：
1）有线电视初装费及有点显示收视费
2）宽带初装费及宽带使用费用
3）燃气初装费
4）税费：房屋不动产本身必须缴纳给政府相关部门的税费及滞纳金、罚款
5）本合同托管范围之外所产生的其他费用。
6）运营出租期间物业管理费
7）水、电、气等能耗费用
8）易耗品消耗更替费
9）房屋清洁、布草洗涤的费用
10）托管经营的广告和营销费用
11）托管经营的人力成本费用
问：委托管理期间，业主享有自主运营权吗？
答：委托平台管理期间，业主享有一定的自住权，但不享有自主运营权。如业主有意参与运营，可申请加入后来居上运营团队。
问：将房屋托管后来居上运营有哪个好处？
答：1）省去运营管理的烦劳，真正实现做甩手掌柜
2）房源好 保底收入承诺，无风险投资
4）线上线下全方位打通，统一管理运营，投资收益最大化
5）投资、自住两不误，兼享收入分成与自住权益。

H. 民宿家具是什么

民宿就是指利复用自有的闲置房屋制，经过精心打扮装饰，并结合当地的人文风情以租用的经营形式提供给旅客的住宿处所。而民宿采用的家具，就称为民宿家具，一般民宿用到的家具都是实木家具，外形简约、古典，还有一种乡村田野的气息。更多关于民宿家具的问题可以关注民宿家具

I. 民宿装修费用并不像你想象的那么多

一般民宿装修是几百上千元每平米不等；只能给一个大概的价格，400平米最低20万元起；软装家具家电另算。

民宿的要点一般是家庭式装修，那么完全可以选择田园简约风格进行装修，多利用当地特产材料，既能省钱又有地方特色，这样的民宿没理由不漂亮大气。

口碑好的公司，装修起来才能更放心，这些方面做的比较好的，还是属枫雅装修公司了，苏州枫雅装饰工程有限公司是一家集室内设计、预算、施工、材料于一体的设计施工双乙级专业化装饰公司。公司从事装饰装修行业多年，有着创新的设计、合理的报价，还有一批独立的专业化的施工队伍，确保施工绿色环保，安全文明。

更多问题请咨询枫雅装饰客服！

J. 我是做民宿的，据说4月底上海有个关于商业和酒店家具的展会，有关于民宿设计会有不少大咖演讲是吗

每年上海有酒店家具展在上海浦东，酒店家具离不开设计师的设计，好设计师为客户节约好多本钱，一般一个酒店家具找好的家具厂家可以节约30%以上。