『壹』 国外是如何管理民宿行业的

今年3月，国家商务部开始对《中国民宿客栈经营服务规范》标准征求回意见，其中对民宿的答定义、民宿的基本条件都已规定得较为详细，值得借鉴。
参考前瞻产业研究院专家指出，为确保民宿质量、推动民宿的产业化和规范化，英国政府加强了对民宿的监管，出台一系列严格的管理措施，例如：要求民宿加强防火设施建设，客房房间使用防火门;民宿出售酒精类饮料需要专门许可;民宿提供饮食必须确保安全来源。
说到英国民宿，不能不提英国民宿协会。一直以来，英国民宿协会在维护民宿经营者权益、促进民宿产业发展方面发挥了巨大作用。
2017年3月，日本政府在内阁会议上确定了涉及民宿(即利用自家的空闲房间为游客提供有偿住宿服务)规定的新法案《住宅宿泊事业法》。新的规定提出，民宿的所有者必须向相关管理部门提出申报，违规者将予以惩罚，在此基础上，将在日本全国开放民宿经营许可。每年的经营天数上限为180天，在生活环境恶化的地区，都道府县或政令指定都市等可根据条例酌情缩短日期。新规预计于2018年1月开始实施。

『贰』 想当一段时间的法国当地人，法国用车和民宿问题能解决吗

可以 关键看你什么签证 驾照开车没问题 租车可以的 房子到处是

『叁』 中国人纷纷跑日本去开民宿，真的有那么赚钱吗

「住宅宿泊事业法」（民宿新法）在2018年6月15日开始实施后，日本对于民宿的管理变得严格。
经营民宿需要申请民宿资质，每年只允许经营180天。
这让很多房主受到了暴击。
“只允许经营180天”并不代表就能真的做满这么多天，也就是说，实际的经营天数只会更少。

这时候，简易旅馆就出现了。
对于有条件的民宿经营者，可以考虑对所投资的物件进行改造，申请到简易旅馆资质（而并非民宿资质）。这样不仅可以合法的经营民宿，而且可以全年经营，没有后顾之忧。

「旅馆业法」所规定的简易旅馆的构造及设备标准：
1. 客房数：没有限制。
2. 客房面积：总面积33平米以上（住宿者10人未满的情况下，平均每人面积在3.3平米以上即可）。
3. 玄关处服务台：没有限制（国家没有法令要求，但还需根据自治体具体安排）。
4. 入浴设备：满足住宿者需求的、适当的沐浴设备。
5. 换气等：有适当的通风、采光、照明、防湿和排水设备。
6. 其他：根据都道府县的条例不同，有可能会有不同的基准。

2016年4月，在确保卫生水平的前提下，简易旅馆的许可标准在一定程度上被放宽限制。
原有的许可条件认为客房所需的占地面积需要在33平米以上。后规定住宿者10人未满的情况下，平均每人面积在3.3平米以上即可。例如：住宿5人的情况下，3.3平米×5人=16.5平米，需要在16.5平米以上。

反观民宿，不仅各方面受到具体法令的限制，很多自治体、甚至管理组合都会对经营者提出要求。
从现状来看，经营民宿确实相对来说费心费力。与其处处受限，不如选择条件放宽的简易旅馆来得更加踏实。

『肆』 法国民宿的经营特色

台湾与英国及法国的民宿皆以副业方式经营，民宿业因由屋主自行经营，藉其在当地生回活之经验及模式，答使外地访客增添异于平日的生活体验，促进城乡交流。而日本的民宿是属于旅馆的一种，所以不若英国、法国及本国，有房间数及面积的限制。洋式业者经营者采取全年性专业经营方式，农家民宿则有正业专业经营，也有副业兼业经营，但主要卖点则并无二致。

四、永续经营
在英国、法国、日本、及台湾等地皆有家数或规模逐渐扩大之情况，显见民宿在现代旅游中颇受社会大众所接受，且各国政府及业者皆能体认并朝向永续经营发展的目标努力。

『伍』 如何在日本开民宿

日本虽然已经将民宿经营合法化，但是在日本开设民宿现阶段仍旧存在着诸多的限制条件，管控着民宿的开设和经营。在购买房产的时候，您就需要考察该房源是否具备经营民宿的许可，此外，如果您想申请经营管理签证的话，需要围绕民宿经营进行一系列的公司开设流程，包括经营免许的申请等等。在这方面，您可以寻求专业的日本房产中介的帮助。

『陆』 如何在国外投资一套房产做名宿

可以考虑澳大利亚投资。据报道，对澳大利亚央行(RBA)及澳大利亚海外投资审查委员会(FIRB)数据进行研究后，澳新银行估计，2015年至2016年，海外投资者购买的澳大利亚住宅数量在3.5万至6万之间。
这意味着海外买家在澳大利亚地产交易活动中占比7%至13%，不过一些地区尤其受海外投资者青睐，另一些地区则较为冷清。
此外，FIRB数据显示，2015年至2016年之间，40.1万套海外买家购买的地产获准，总价值达724亿澳元。
“很明显，海外需求是澳大利亚住宅投资强劲的推动因素之一。”澳新银行高级经济学家格拉德威尔(Daniel Gradwell)则表示，一旦需求突然下滑，澳大利亚的建筑业很可能明显弱于目前的预期。

『柒』 法国留学可以选择哪些住宿方式

申请法国留学的学生可以选择的住宿方式：
【学生公寓】
去法国留学可以选择的公寓有公立和私立之分。
公立学生公寓是由法国政府建立，由法国大学事务管理中心(CROUS)负责管理。公寓约9至12平方米带家具和盥洗设备的单人房间。此类公寓相对便宜，房租根据官方反馈在120
至 300
欧元/月。不过缺点是：第一，房源很紧张，有时候要提前一年排队，还不见得申请得到;第二，由于是每人一间，所以整体公寓是男女混住的，而卫浴和厨房是公用的…试想一下，一开门，看旁边一个黑人兄弟赤身裸体从浴室大摇大摆走出，这画面感…(嗯，也许换成个欧洲美女还可以接受…)
私立学生公寓(Residence)则相对贵一些，根据官方的参考价格，巴黎约需 590 至 686 欧元/月，外省 也要400 至 686
欧元。去除房补后大概房租在300-400欧。有不少室内有独立的卫浴和灶台(这个点赞)。据住过的小伙伴们反馈，押金一般是1-3个月房租，水电网基本是全包的，偶尔会有自付的情况。
【在外租房】
在外租房主要分单身公寓(Studio)和与人合租两种。
Studio比较独立，厨卫齐全，但价格较高，以巴黎市区为例，月租在700-900欧元左右(房补前)，巴黎郊区在300-500欧元，外省会比巴黎便宜些。这类住房通常需要通过房屋租赁网站或者房屋中介公司寻找。通常这类住房除去每月的正常租金外，很多水电费和网络费用也是要单独支付的，而且还会涉及到一个叫做"杂费(Charges)
"的名目，主要用于支付日常公共开支，例如：信件、门房、公摊面积的清洁，等等。 一般至少支付3个月房租作为押金。
与他人合租，在留学生中已越来越普遍。这种方式因为房租和水电网等都是和室友均摊，所以从生活成本上可以降低不少，运气好的话，去除房补后和CROUS的公寓价位差不多。但需要注意的是，合租人的挑选很重要，一定要提前了解对方的生活习惯、性格个性之类的，看是否合得来，如果是有知根知底的同学一起合租相对就安全很多哈。
在外租房通常要求有担保人，这个问题有必要的话可以求助学校或老师。
【家庭寄宿(Homestay)】
所谓家庭寄宿，也就是在私人家庭里享有1间带家具的房间，和房东家庭一起生活。这种方式对于短期居留者尤其合适;对留学生来说，也不失为一种解决住房的方式。不过具体情况就要拼RP了!根据官方给出的参考价格，在巴黎大约每月在
800 至 1050
欧元之间，外省价格可以减半(个人认为，这么贵的话，一般除非特别想体验下法国人的家庭生活的，估计就没人会去住了)。我之前的学生也遇到过一些只需承担家务而无需支付房租或者仅需支付很低房租的案例，这种通常房主都会是独居的老人家比较常见。
这种寄宿的方式，其实限制蛮多的，比如，很多会限制朋友来访、限制做饭、限制用水量、限制夜归时间，等等，这些都要提前了解清楚，以免得罪了房东被扫地出门，甚至闹到警局也不是完全没可能哦。

『捌』 去法国留学可以选择哪些住宿方式

申请法国留学的学生可以选择的住宿方式：

【学生公寓】

去法国留学可以选择的公寓有公立和私立之分。

公立学生公寓是由法国政府建立，由法国大学事务管理中心(CROUS)负责管理。公寓约9至12平方米带家具和盥洗设备的单人房间。此类公寓相对便宜，房租根据官方反馈在120
至 300
欧元/月。不过缺点是：第一，房源很紧张，有时候要提前一年排队，还不见得申请得到;第二，由于是每人一间，所以整体公寓是男女混住的，而卫浴和厨房是公用的…试想一下，一开门，看旁边一个黑人兄弟赤身裸体从浴室大摇大摆走出，这画面感…(嗯，也许换成个欧洲美女还可以接受…)

私立学生公寓(Residence)则相对贵一些，根据官方的参考价格，巴黎约需 590 至 686 欧元/月，外省 也要400 至 686
欧元。去除房补后大概房租在300-400欧。有不少室内有独立的卫浴和灶台(这个点赞)。据住过的小伙伴们反馈，押金一般是1-3个月房租，水电网基本是全包的，偶尔会有自付的情况。

【在外租房】

在外租房主要分单身公寓(Studio)和与人合租两种。

Studio比较独立，厨卫齐全，但价格较高，以巴黎市区为例，月租在700-900欧元左右(房补前)，巴黎郊区在300-500欧元，外省会比巴黎便宜些。这类住房通常需要通过房屋租赁网站或者房屋中介公司寻找。通常这类住房除去每月的正常租金外，很多水电费和网络费用也是要单独支付的，而且还会涉及到一个叫做"杂费(Charges)
"的名目，主要用于支付日常公共开支，例如：信件、门房、公摊面积的清洁，等等。 一般至少支付3个月房租作为押金。

与他人合租，在留学生中已越来越普遍。这种方式因为房租和水电网等都是和室友均摊，所以从生活成本上可以降低不少，运气好的话，去除房补后和CROUS的公寓价位差不多。但需要注意的是，合租人的挑选很重要，一定要提前了解对方的生活习惯、性格个性之类的，看是否合得来，如果是有知根知底的同学一起合租相对就安全很多哈。

在外租房通常要求有担保人，这个问题有必要的话可以求助学校或老师。

推荐一个法国租房网站叫leboncoin，不过…看中了房源及时电话联系，手慢就没了。

【家庭寄宿(Homestay)】

所谓家庭寄宿，也就是在私人家庭里享有1间带家具的房间，和房东家庭一起生活。这种方式对于短期居留者尤其合适;对留学生来说，也不失为一种解决住房的方式。不过具体情况就要拼RP了!根据官方给出的参考价格，在巴黎大约每月在
800 至 1050
欧元之间，外省价格可以减半(个人认为，这么贵的话，一般除非特别想体验下法国人的家庭生活的，估计就没人会去住了)。我之前的学生也遇到过一些只需承担家务而无需支付房租或者仅需支付很低房租的案例，这种通常房主都会是独居的老人家比较常见。

这种寄宿的方式，其实限制蛮多的，比如，很多会限制朋友来访、限制做饭、限制用水量、限制夜归时间，等等，这些都要提前了解清楚，以免得罪了房东被扫地出门，甚至闹到警局也不是完全没可能哦。