Ⅰ 投资民宿怎么样

你好，很乐意为你解答。最近这个比较火，但弊端也挺大，如只是单纯性投资，不去干活的那种，相对可以找一些托管运营平台去操作，如果是当个事业去操作的话，自己亲力亲为的话，流量和运营就很重要了，可能直接影响入住率。

Ⅱ 资本之于民宿 究竟是蜜糖还是毒药

广西北海1040操作流程：
一、铺垫，在自己亲朋好友中选出人员，罗列出姓名、年龄、性别、工作地点、性格、自身定位、工作经历……，越详细越好。时不时打电话、微信、QQ沟通，增加信任度。扑捉对方需求点。
二、谎言邀约（包括工作，见女网友，工程、物流、装修……），确定好到来时间，并与上线商量好，上线会安排有经验的人来做参谋，提供各种可能发生的情景，应对方法。这叫会前会。
三、诳环境。
被邀约对象到北海后，先两天的诳环境（一般都是2天，特殊情况会1天），不给你谈工作、工程或其他谎言的内容。在这期间，会试探对象的对北海的传销的想法，以寻求更好应对思路。如果这两天顺利，第三天会带入工作，即走访朋友。
四、走访朋友
此时，会说一些“介绍朋友给你认识”、“带你去坐过山车”……等等让你比较没有介备的理由。
五、朋友讲的内容
1、北海大环境，正在开发，银行多，商业、工业不发达，很多外地人外地车牌。
2、投资项目的历史，美国、新加坡、日本发展吏。
3、五级三阶制，投资70300回报1040万。
4、讲述自己经历。
5、讲书内容，《民间资本白皮书》、《虚假资本与虚拟经常概论》、《没有围墙的大学》、《没有硝烟的战场》。
6、看视频《全国改革开发新格局》，挑里面漏洞。
六、申购
1、现在北海已经禁止外地人开办银行卡，所以只能到湛江办。70300元分两笔转给你上线的银行账号，第一笔为30300元，第二笔为40000元。
2、上线提前一天替你申购，当然是电话约人和场地。
3、申购前2个小时，会有人过来演示申购过程，叫你用正楷练写自己名字。上线会填担保书、按手印。
4、提前半时到申购地点等，人多时会开办一个正式申购会，人少就简约点。
5、申购过程中，非常严肃，一般有两个主持人，查实你申购的资料，其中一个主持人会问你问题，如，“这个行业你看清楚了吗”、“你能做到保密吗”……
然后抄写申购书，按手指印。
七、定走转
成功申购后，上线会带你走转各个行业上的朋友，带会你找小区、问问题，学习如果成功邀约到人。在这期间，会帮你申请电话卡，当然是自己付钱的。
八、重复以上。

Ⅲ 民宿发展趋势如何

1.政策规范民宿进一步发展
近年的各项旅游政策中，均有提到鼓励特色民宿的发展回，在未来答3-5年内民宿政策持续利好导向;目前共享经济是大趋势，未来政府也将继续鼓励个人闲置财产的有效利用，变相支持民宿发展。而地方政策主要针对部分饱和市场的恶性竞争问题，出台行业相关准则，提高民宿入行标准;另一方面地方政策要去除目前民宿的安全隐患，提出民宿水电、楼层结构和消防等建设标准。
2.民宿行业趋向多样化发展
在经济和社会发展的大环境之下，民宿短租迎来巨大发展机遇。同时也吸引了越来越多的资本进入民宿这个行业，推动了民宿商业化的发展模式。但是，随着市场发展和用户不断更新的需求，民宿也将迎来创新的挑战。以文化为载体的民宿需要开辟更多新型旅游模式，非标住宿方式迎来多样化、圈层化趋势，在未来会对民宿提出更高要求。

Ⅳ 民宿如何经营，行业现状与发展趋势

1.政策规范民宿进一步发展
近年的各项旅游政策中，均有提到鼓励特色民宿的发内展，在未来3-5年内民容宿政策持续利好导向;目前共享经济是大趋势，未来政府也将继续鼓励个人闲置财产的有效利用，变相支持民宿发展。而地方政策主要针对部分饱和市场的恶性竞争问题，出台行业相关准则，提高民宿入行标准;另一方面地方政策要去除目前民宿的安全隐患，提出民宿水电、楼层结构和消防等建设标准。
2.民宿行业趋向多样化发展
在经济和社会发展的大环境之下，民宿短租迎来巨大发展机遇。同时也吸引了越来越多的资本进入民宿这个行业，推动了民宿商业化的发展模式。但是，随着市场发展和用户不断更新的需求，民宿也将迎来创新的挑战。以文化为载体的民宿需要开辟更多新型旅游模式，非标住宿方式迎来多样化、圈层化趋势，在未来会对民宿提出更高要求。

Ⅳ 民宿经营现状分析包括哪几方面

1、规模：民宿一般就是在5-10间房之间，毕竟民宿是从家庭接待演变而来，而且民宿的主人一般只有几个人，过多的房间管理较为困难。对比酒店的规模一般都是民宿的数十倍，但工作人员数量也较多。
2、氛围：民宿其实就是一个家庭生活场景，与民宿主人同吃同住，可以享受到更多家的感觉。同时，住宿者还可以与其他住宿者和民宿主人聊天，了解更多的异地趣闻，可以获得一个难忘的旅途感受。对比酒店的管理更加标准化，与客户就是商家消费者之间的关系，一旦出现问题会依据相应的规定来解决，缺少一定的人情味。
3、私密感和安全感：民宿我们上面说了，既然作为家庭生活场景，注重交流和融合，在放松的同时也多少会减少私密性，也有小院形式的民宿，那样会更加保护我们的私密性。对比酒店注重客户的隐私，无论是在设计上还是服务上都突出了这一点。同时酒店配有24小时的安保人员，入住客户也较多，会让客户感觉比较安心。但是随着近几年民宿的兴起，这两点也逐渐在完善中。

在良好经营的条件下，民宿连锁会带来更大的品牌价值和收益。但民宿最大的魅力是个性化与人文特征，在民宿的复制过程中，如何防止其成为流水线产品，保障个性特征是很大的课题。放眼民宿市场，在政策和资本的积极推动下，部分民宿必然走向品牌连锁的道路。真正走向连锁的民宿最终会逐渐脱离原本民宿的概念，转型精品酒店或度假村，着重品牌价值的输出。

Ⅵ 揭秘：什么民宿才是投资人的最爱

民宿就是“像老百姓一样的生活”，其中的“宿”就是生活，所有的价值就在于有个性生活所体现出来的产品价值，或者需求、诉求。大家在Airbnb上选择民宿的时候，都尽量会选自己所期望的、有价值的东西，同时也会选择自己所感兴趣的产品、主人所独特的生活方式，或者与自己价值贴合的东西。

而从投资角度看，我们要明白我们投资的东西到底是什么?
去年我们花了很长时间，把云南、贵州、浙江、广西、江西大部分可以开民宿的地方都看了一下，同时也体验和住了很多民宿主人的产品。大家会发现有一个特点：目前大部分民宿，其实是换了一个方式的低配版的精品酒店或者宾馆，大部分在设计和居住体验上并没有带有独特个性和独立辨别符号的东西。
一个好的住宿产品装修标准的堆砌可能会在民宿里形成一个标准，相比雷同的设计标准，大家更在意非标准化的独特体验，给所谓的需求带来不同的满足感。

三个方面告诉你：民宿投资人投什么?
第一方面：避免像做一个精品酒店一样去投资民宿酒店
民宿从根本上讲，大部分都是业主自己持有的物业或空间，并按照自己的生活方式打造出来的招待客人的空间，经营是其中一项，但可能不是最重要的部分。

目前国内很多民宿，从理解上来看更像是变相的酒店开发和房地产开发。除了租地以外，还有人买土地来做民宿的。从整个民宿打造上也按照精品酒店的配置方式进行重资产的投入。所以对于前期资金密集投资的阶段，后期用普通住宿的方式进行成本的回收，这是一个在资本上很难去理解的事情。
很多项目很好，但是投资额度过高，后期回收投资周期过长，甚至要考虑淡旺季、民宿接待能力问题，所以最终会在算账的时候会出现一个很尴尬的问题，也就是说这个方式在财务上并不可行。
第二方面：从投资角度如何看待一个民宿，资金到底要投什么?
民宿不仅仅局限开在乡村或者城市近郊的，它一样可以开在城市的中间，它即能是城市的民宿，也可以是乡村的民宿。但它本意代表的是，不同民宿主人的生活方式所引导出来的产品观念和你的住宿体验。
从投资角度来看，我们更关注这些产品能够给需求带来什么样的体验，这种需求在体验上会引发什么样的裂变模式。

“房费+非房费”收入的综合体
大家都知道，有投资人投了“宛若故里”，宛若故里在不同的地方的“故里”含义是不同的，这就是我们非常强调民宿要有非常独特的产品个性和民宿主人的价值观念。
我们希望能拥有非常独特的住宿体验，在整个以住宿为体验的过程中能有一个非常好的场景空间，这个场景空间会连接到未来以住宿为体验基础上的，可以引导的关于度假、礼品、活动等相关的各种各样东西上。所以这样的标的物，从投资角度看，它不仅仅靠的是房费的回收，更多是一种以产品的形态空间、场景空间来形成的“房费+非房费”收入的综合体。
不同的产品要和地域文化相结合，但是，民宿，像民一样的生活，更多是民宿主人的价值观给体验者带来的不同需求的支撑。是不是和当地地域文化相符，这个事情不是很重要，更重要的是这个主人要呈现出一种怎样的生活态度给他的客人。
房费收入本身存在一个天花板
按照整个收益管理的特点来看，民宿有明显的季节性差别，同时也有周期上的差别，即淡季旺季、周末非周末的差别。收益管理角度来看民宿酒店中，现金流上能贡献的是基于，酒店管理方式在收益管理办法当中，所实施的跟评效、收益可以密切相关的有节奏的收益实施办法。

这部分相对所有的投资商来看，是有天花板的，因为房间数量是固定的，房间对应的需求在周期性的淡旺季影响下也是受到限制，所以房费收入本身存在一个天花板。
这个基础上，所以我们更多的希望能通过非房费收入来把整个基于民宿体验的东西给做起来，房费所提供的服务也能在产品上完善本身住宿的体验。
完善住宿体验和个性产品
有的民宿提供的早餐和SPA，及他的伴手礼等，极大丰富客人在民宿的独特体验。同时也是对房费之外有一个针对风险的平滑和补充，在此基础上又会增加更多可能性。这样的标的物对于民宿投资来说是一个更好的样本。所以在通常好的标的物中，房费+非房费就是一个相对丰富化又综合化的一个现金收入状态。

现金流的成本和费用来看，用非标的东西来换钱，但是我们也要用标准化的东西来控制成本和费用。在标准化的部分，我们希望能提高效率，并且通过有效的标准化来进行成本控制和费用控制，这样才会在收益公式当中产生利润。
投资角度来看，所有标准化的东西，我们更多地看同样的民宿在不同地域的可复制性。团队的运营效率，包括一些相关能源、能耗甚至包括布草，PA等所有能够带来的效率是否能在资源条件有限的前提下实现复制化、规模化效应。
第三方面：关于投资和民宿选址问题
很多人觉得选址很重要，从投资角度上没错，因为可以极大程度上规避风险。但不是说一定在最好的地段、最好的资源条件下的民宿就一定会成功?我想这个事情不是绝对的。
所以从投资角度来看，相比民宿的选址，我们更多的会去关注产品本身在需求方面的物理层面去做实现的可能。
我们看“墟里”民宿，墟里的位置从交通通达性上来讲，可能超出了很多所谓城市近郊民宿的概念，有些人会觉得选址有点问题。但是，本身产品的独特性会消除用房地产思维看产品的思维。比如丫丫非常喜欢“墟里”这个产品，她觉得开车5个小时去那个地方体验居住就不是障碍。
民宿从本质上来看，它区别于我们所谓的酒店和房地产开发的地理性因素对选址的影响。会是一个重要问题但不是一个绝对问题。“浮云牧场”是所有大家觉得不符合逻辑的地方去做了一个不错的产品，所以民宿的核心还是在于产品。

通过投资角度来看这个民宿产品好不好，首先要看开民宿的主人是不是喜欢这个地方，如果他喜欢这个地方，把他的喜欢换化成一种生活模式和产品，那这个东西自然会有喜欢和认同他的人来进行体验和居住。
投资前期，投资人特别注意的三个问题!
我们城市的酒店和标准的房地产开发则是完全不同的，除了这个三个问题，很有多都会引起我们的关注。这些问题在民宿投资，尤其是在前期做调研的时候会特别地去关注和了解。

第一个就是关于民宿在整个土地的物业和租赁过程中的手续是不是有足够的风险抵抗性，符合法律保护的要求。
目前大部分人的民宿土地都是以租赁的关系获取，多是农民的土地，这个里面极有可能在未来会有非常大的不确定性，土地纠纷会导致未来经营上出现问题。有个稳定安全的租赁环境、土地的合法使用协议非常重要。
第二个我们会非常重视团队。首先民宿主人是非常重要的，但是围绕民宿主人去做整体的支撑和运营的团队也是非常重要的。我们投的东西不会是一个孤品，它一定具有规模化和可复制性，所以强调标准化的东西去提高效率和控制成本的同时，我们又非常强调团队在过程中的稳定性，及团队的经验，对民宿产品的理解，其实也就是服务。
比如民宿主人对客人的笑，是一个很重要的问题，第一是会不会笑，第二是有没有亲和力，这是最基本的服务表像化的东西。主人的微笑很重要，同时和笑容匹配的一套民宿体系对需求而言也是不可少的。
第三个就是民宿合伙中，我们非常注重合伙人团队的股权结构和所谓的公司治理结构。从资本的可介入上看，我们希望在这个过程，股权结构和公司治理是相对简单的，利于未来的规模化及甚至未来的退出。
所以对于大量股权结构很复杂，甚至初期通过众筹拥有会很多股权上的股东，这对投资人来说是一个障碍，即这个在未来在用资本化角度考虑产品和规模化复制过程中，公司治理结构和股东结构的一个障碍。

Ⅶ 什么是民宿的固定资产

折旧的含义：折旧的最普遍公认的定义是将资产的成本分配到各收益期间的一种系统和合理的方法，这个定义是一个静态的概念，资产的原始成本或其他价值在其使用年限以内是不变的，折旧总额等于原始成本减去残值。
固定资产折旧 指一定时期内为弥补固定资产损耗按照规定的固定资产折旧率提取的固定资产折旧，或按国民经济核算统一规定的折旧率虚拟计算的固定资产折旧。它反映了固定资产在当期生产中的转移价值。各类企业和企业化管理的事业单位的固定资产折旧是指实际计提的折旧费；不计提折旧的政府机关、非企业化管理的事业单位和居民住房的固定资产折旧是按照统一规定的折旧率和固定资产原值计算的虚拟折旧。原则上，固定资产折旧应按固定资产当期的重置价值计算，但是目前我国尚不具备对全社会固定资产进行重估价的基础，所以暂时只能采用上述办法。

Ⅷ 想做家民宿，但资金不足，也不知怎么入手，谁能指点一下

可以用房产扺押申请贷款的，另外也可以找找合伙人一起开办。

Ⅸ 妈妈资本民宿贷和小微民宿贷有什么区别

妈妈资本民宿贷和小微民宿贷的借款主体人群特征是基本重合的，回都是为民宿行业的经营者提供答债权融资便利，但是在产品具体要素等方面，两者还是有很大区别的：首先是妈妈资本民宿贷的审批更加便利、高效、额度灵活、体验更好，二是整体融资成本的结构化设计，贷款成本由现金利息和房源居住权组合而成，比例可以按照借款人的实际情况进行调整，这样民宿经营者自己的房源不仅能抵扣融资成本，而且房源通过妈妈资本旗下的“妈妈送房网”平台得到免费品推和C端用户引流。所以，妈妈资本民宿贷比起传统意义上的小微民宿贷，优势非常明显，在为民宿经营者提供融资便利的同时，还能为他们引流更多的C端客户，真正解决了民宿经营者面临的经营难题。