解三秋民宿

1. 重庆民宿问题求助，不知道怎么找

都说重庆是一个来了就不想走的城市，最近却出现了当地人不想让游客来的情况。

重庆渝中区解放碑附近，一网红小区开了三百多家民宿，部分业主觉得严重影响了自己的生活。洪先生自称，带八十岁的母亲回家，苦等半个小时无电梯可乘，只有爬二十层楼梯回家。

新闻看下来，也不该怪当地居民，毕竟这种商业行为已经严重影响到了他们的生活。

一系列的问题出现了，比如：住宅变民宿真的合法吗？民宿和酒店到底哪个好？如何在选民宿的时候避雷？

住宅变民宿 合法吗？

不仅是重庆，全国很多旅游城市都有这样的情况，业主将闲置的房屋放到网络平台对外经营，引起小区居民不满。

那么住宅真的可以做民宿吗？

事实上小区的居民楼是不允许开办民宿和家庭旅馆的，情节严重的，房管局将会联合公安部、工商部一同对民宿进行整治。

整治一般情况下是指，取缔民宿并对户主进行批评教育。频繁更换陌生人进出小区确实容易引起安全隐患无法追责的情况。

如何才能合法的将住宅改成民宿?

这就是一件非常复杂的问题了，小区住宅如需要从事商业活动，需要改变房屋性质。

首先要到规划局和房管局申请“住改非”。就是将房屋所有权证上的住宅改成经营。

然后还需要征求其他业主们的同意，并签字后才能申办营业执照。

最后，还需办理“特种行业许可证”。

也就是说，我们在网络上看到的住宅区民宿，大部分都是没有经营许可的。选订这样的房间对双方来说，都存在不安全因素。

民宿 VS 酒店

旅行到底应该选择酒店还是民宿，因人而异。不过小U还是从三方面分析了一下二者的优劣性。大家可以做一个参考。

体验性

从体验性来看，酒店更加中规中矩一些，大部分酒店的装修风格非常的干净雅致，也导致了住户很难找到“家”的感觉。

民宿相比之下，是为了刚好的体验当地的风土人情能让游客更多的与当地人交流接触，房间布置更像一个“家”。

便利性

酒店的订购上比较方便，而且分布广。不管是市区、市郊甚至景区当中都可以预定到酒店。同时，因为酒店的数量大，也相对更好预定。

民宿的房源较少，优质房源更是供不应求，虽然有不少民宿预定APP，但总体数量和酒店还是没办法比，而且正规的民宿大部分都在市郊，交通不是很便利。

休闲性

酒店的休闲性相对要差一些，虽然非常便利，但还是缺少体验感，比如吃饭无论是去餐厅还是叫外卖，都只是体验的“旅行文化”而非当地文化。

住在民宿中可以和房东交流，或是一起做一次当地晚餐，就会给人融入这个城市的感觉。和房东一起体验当地的休闲方式，连打牌也是一种乐趣。

不过不喜欢和陌生人相处，并且对打卡美食情有独钟的小伙伴们还是更适合酒店一些。

小U觉得，其实在市区里开设的那些无资质的“民宿”，根本无法让人认证体会当地的风土人情，只是在市区当中的“别人家”住了一晚。

如何在选民宿的时候避雷？

价格

虽然大部分人都追求物美价廉，但是不得不承认的是，价值决定价格。

同一地段的两家民宿，价格相差很多的话，那么品质也就一目了然了。

但是也不要再选择民宿的时候一味的逞能，在合理的价位内做选择才是最重要的。所以选择民宿前，一定要清楚自己的预算。

不要期望值过高，相信你一定能选择到最合适的民宿的。

颜值

毋庸置疑，这一定是考量民宿的标准之一，毕竟住的舒服，至少要对它的外表满意吧。

当然，无论在哪里预定民宿，大家都会上传一些美美的照片，有时真的难辨真假，不知道哪一个才是真的颜值高。

所以，如果有一间民宿很少有全景，全是细节上的美图，就要注意了，很有可能是一家面积小，或者全景不好看的民宿。

就算漂亮的照片也是会骗人的，怎么办呢？如果你有修图功底的话，小U相信你一定能看出照片是否被过度修饰过。

2. 如何解决民宿痛点

2018“新途家新征程”战略发布会3月2日在京举行，这是继去年完成国内民宿行业整合之后，途家年度战略的又一次全面升级。

作为中国领先的民宿短租预定平台，发布会上，途家还首次发布了《民宿分级标准》白皮书。据悉，该白皮书由途家依托海量数据和市场调研打造。这意味着，民宿行业从此有了一套自己的评判标准，在“非标准住宿的标准化”上，又迈进一步。

3. 民宿平时3000多，过节期间住一晚上万元，为何还有人愿意买单

很多人都想不明白，过节民宿价格一路飙升，可是还是供不应求，这又是何解呢？其实你想一下，就应该明白，道理非常简单，平时价格不贵，可是你没有时间，要上班，要挣钱养家吧，等大家都有空，你也有空，这个时候有啥不舍得为家人花呢？

能明白他们的做法，但是无法接受1万住宿一晚上，真的TM的贵啊。有1万块都可以出国旅游，还没有任何压力，你说对不对呢？就算家里再有钱，也要精打细算，平时这么贵就算，临时涨价，这明显就是割韭菜，把你们当成水鱼宰，我们为何要当傻子呢？钱用来买吃，买衣服，买鞋子，再不济给家人，难道不香吗？

4. 有谁了解莫干山民宿的，怎么预订

莫干山是中国民宿聚集地，如果你想体验民宿的话，去莫干山是个非常不错的选择。版那里民宿非常密集，更新权换代也特别快。环境非常优越，以山林竹海闻名于世，但民宿价钱普遍都要一千左右，感觉还是有点偏贵~ 想要预订也很方便，比较知名的携程，去哪儿，途家还有小程序“民宿订房”都可以预订~

5. 三个维度解析如何民宿如何众筹

以米小粒为例子，民宿需要你把房屋建好，内饰装修也要做到位，你找到回米小粒进行实名认证，发答起项目，平台会对项目进行初步审核，与此同时，你需要准备项目计划书和相关的资质，初审通过之后，平台会对项目进行实地勘察考核，会对项目进行风险测评，如果通过，项目将会上线运营，之后进行融资。

6. 三秋兮0元卡入住退款正常吗

为什么退卡，这种情况需要搞明白，弄明白了他们的服务流程就清楚是否正常了

7. 三亚民宿问题求助，不知道怎么找

那你应该知道现在市面上好多专做民宿的app吧，从这些app上面就能找到啊，比如木鸟民宿这个平台，它会有精选出来的房间，这种基本不会踩雷，如果四木精选没有你喜欢的那种，你可以自己看评分和评论去挑选呀，去了解下吧，比较好的。

8. 何为民宿，如何理解民宿

民宿是指利用自用住宅空闲房间，或者闲置的房屋，结合当地人文、自然景观、生态、环境资源及农林渔牧生产活动，以家庭副业方式经营，提供旅客乡野生活之住宿处所。此定义完全诠释了民宿有别于旅馆或饭店的特质，民宿不同于传统的饭店旅馆

9. 国内民宿展那个影响力最大

“一日不见，如三秋兮。”谁能拒绝有如此诗意名字的民宿，三秋美宿。客厅的设计保留原有老房子的结构，凝集了传统木造建筑的精华，古朴温润的颜色述说着岁月的风华。这里有兼备现代空间的舒适感，有吧台、壁炉、地暖，到了冬日屋内也是温暖如春。在管家的带领下，深入乡村体验原生态慢生活。
莫上隐
沿着蜿蜒而上的小径，行至路尽处，莫上隐就那么亭亭娟秀地伫立在翠竹环绕中，仿若未受世间尘事惊扰的隐居女子。住在莫上隐，可以体验私人管家，私人定制吃住玩一站式的服务。住在莫上隐，无处不在地发掘出民宿主人为了客人付出的点滴心血。莫上隐，莫上瘾。
云顶堡
除了裸心堡，莫干山还有一座私人庄园式的欧式城堡，悬于半山腰骑楼式的建筑，每层自带270度观山景的拱形露台，她就是云顶堡。充满四季花海庭院、标志性的欧式拱形大露台、清澈的泳池，设计团队将这些欧式建筑装饰元素完美地融入到云顶堡内。云顶堡的餐食美味与颜值兼顾，还有甜品、咖啡，来度假就要好景、好吃、好喝的都有才舒坦。
宿里
莫干山宿里FUN集度假酒店坐山拥湖，既有莫干山区域最高峰——王位山，又有位列浙北四大湖之一的莫干湖。宿里有间明星房——“苦恋房”，很多人订房抢着要这间房，住这间房最好的时节是秋天，拉开窗帘，落地窗前紧贴着银杏。夜幕降临的时候，围坐在宿里酒吧里，点几杯外国小哥调制的鸡尾酒，杯子碰撞，洒落的都是道不尽的故事。
西坡
西坡隐匿于莫干山竹林深处，莅临山之西坡顶，视野开阔，远山叠翠， 舍馆内，一老砖，一原木悉数留存，其意义是回归自然，溯本追源，让来到这里的人们能暂时抛开忙碌的生活和无尽的烦恼，与自然合为一体。
云溪上
云溪上精品设计民宿在大造坞村，由完全独立的四栋民宅组成。门前溪流石桥，群竹环绕，大隐隐于市。建筑外观、花园庭院，至室内规划、家具摆件，均由亚太设计大奖赛获奖者、新中式风格代表余味先生倾力设计打造。
尚坡
尚坡共有7间房，每间都有无可匹敌的绝佳视野，橘红色的外墙是尚坡轻奢的不二标识。这座西洋建筑完美解读了奥地利设计师“当西方遇到东方”的浪漫情怀，就在尚坡。
清境原舍
清境原舍位于南路村，它的前身是村里的小学。原有校舍年久失修，不堪使用，重新建造时依循土地原有的建筑朝向和历史背景，建造出呼应溪北村民空间记忆的度假房舍。
这只是其中一部分，还有很多，就没有全打出来