A. 旅馆转让，要注意什么问题

一定要注意转让原因，隐形纠纷，宾馆位置，房租期，发展前景及合同等因素。

1，要看转让原因，是不是存在隐性的纠纷，是不是此地段要搬迁，会不会拆迁或者其他因素。对于转让者的转让目的要有正确客观的认识。

2，要看宾馆位置，看此位置适不适合经营宾馆，人流量大不大等因素。位置的考虑是宾馆盈利的一项很重要的因素。

3，要看发展前景，了解政府对此地段的规划，然后评估宾馆的发展市场。整体考虑宾馆的发展的有利条件和不利因素，做到有的放矢。

4，在签转让合同时要注意一下细节：

（一），之前的债权债务的承担，签约之前，包括整个宾馆的所有财产的清单交接，

（二），物业水电暖数字电视等涉及到用户名交费的是否需要过户或者更名，宾馆的卫生许可证，消防证，营业证，住宿行业证等。

（三）、费用的约定。

（四）、涉及到房屋租赁的，还要了解土地使用权和宾馆所在的房子的产权租赁情况。

（五）、合同中还要有纠纷的解决条款。

宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村农民集体成员所有。

宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：

(1)转让人拥有二处以上的农村住房;

(2)同一集体经济组织内部成员转让;

(3)受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件;

(4)转让行为征得集体组织同意;

(5)宅基地使用随房一并转让。

农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

农村村民因继承等原因形成一户拥有二处以上宅基地的，多余的住宅应当转让。受让住宅的村民必须符合申请宅基地的条件，并依照本办法的规定办理宅基地审批手续。

(1)民宿转让的法律效力扩展阅读：

旅馆发展趋势

国际上旅馆建设的趋势是向高层、大规模、高标准、综合体（即商店、旅馆、办公室、公寓等综合设置）发展，竭力增加盈利大的公共活动部分。在设施方面，大力运用先进的科学技术，创造理想的室内外环境，以提高经营管理水平。

例如：用空气调节设备、严密的围蔽构造、防止或减轻噪声干扰的设备（包括吸声、隔声、消声装置）以保持室内安静，空气清新，温度适宜；用机群程序控制系统电梯快速接送旅客；以多功能高效率的电话和电传打字机保持与国内外各地密切联系；

在总服务台配备小型保险柜为旅客保存贵重物件；用电子技术管理客房（包括预订、接待、结帐等业务），以提高工作效率和客房利用率；以遥测监察器防盗，保证旅客安全；设置火灾感应器，在失火时能及时报警，自动灭火。

参考资料：网络-营业转让网络-宅基地

B. 为什么丽江古城里的客栈转让率这么高好像都在转让一样 我想在丽江兑家客栈来干 知情人给点建议吧！

这个是很简单的问题！！ 做客栈，也就是做生意，每个人的财运不一样，在就是每个人的经营方式不一样！每个人手上的客源也不一样！！ 丽江的客栈，其实不是赚钱的重点！嘿嘿~~~主要是做二次消费！！ 旺季是从每年5月开始一直到10月份，这段时间基本 不怎么急客源！但是淡季的时候，就没人了！ 如果你在大研古城做客栈，还不如来束河古镇来做！我就在这边，很多朋友做客栈都蛮赚钱的！也有做不下去的！关键就是，你能不能留下好口碑，有没有用♡做客栈！哎！反正这个不是一下能说清楚的！反正我好几个朋友的客栈生意都比较好！在就是客栈必须要有创意和特色！那样，生意肯定好！！

C. 我想接手别人转让的民宿客栈，但手里的钱不够，可以向银行贷款吗

可以贷款 但银行是要先进行评估的
不能保证会贷款给你的

D. 别人转让民宿，如果接手的话，需要注意些什么

三证和景区经营许可

E. 200万投资民宿，如今免费转让也无人接手，红极一时的民宿为何没落了

随着人们的生活越来越好，很多人开始更加注重提升自己的生活质量，而旅行自然就成为了很多人在空闲时间的一个最佳选择，旅行不仅能放松身心还可以欣赏各地的风土人情，可谓是一举两得。在前几年，很多人在旅游的时候都会选择景色优美、舒服自在的民宿来居住，这也使得民宿的热度逐年提高。可最近几年，民宿却逐渐失去了曾经的“辉煌”，甚至低价卖出都没人买，我觉得原因主要在于民宿的数量过多优势不再以及人们的新鲜度已过。


综上所述，如今的民宿才会逐渐的没落，甚至出现了低价售出都没人愿意接手的窘境，不过事无绝对，现在民宿的数量越来越少，没准过一阵又会再次火爆起来，这一切还要看民宿会做出怎样的改变再度吸引到游客们的目光。

F. 如程民宿卡不想用了，可以转让给朋友使用吗

肯定不能的吧哈哈不然都能转的话他们不亏了…

G. 有没有人知道为什么有这么多酒店客栈转让的目的是什么是真的没心思来管理了么

回答
有些人是因为生意不好，但还有一些人是专门开发宾馆酒店的内，转出去的都是全新容的。本人建议，要想接宾馆酒店，就接新店，合同期长，房租低的。新的谁也说不准。切记，旧店，合同期短的5年以下，房租4万以上。40间房以下的千万不要接。有一样要么压力大，要么很难回本别说挣钱。先说这么多，如果还没听明白的就…………

H. 我开民宿的 有个人要住两个月 10号那天交了600的押金没有过来住 18号早上过来了，我是准备和

亲，既然他交了600押金，说要住俩月，那么这押金就是约定住俩月的，这属于口头合同，同样具有法律效力。押金的意思是说：他一定会来住，如果不来，那押金就不退了----如果他来了你没有房子给他住，那么押金是需要双倍返还的！

现在他说一天没住，要求退回押金，这是无理要求。你可以告诉他，他如果住，这600押金可以抵扣他的房租；如果不住，要退回押金是不可能的！---你可以告诉他，因为他已经付了押金，你把昨天来准备住半年的客人都推了。

祝你好运~

I. 预订的民宿的主人打电话说 店已转让,可否申请赔偿

必须赔偿预订者的损失