A. 住民宿时，聪明的人会带上哪些东西

随着旅游业的蓬勃发展，民宿业也开始蓬勃发展，各种极具生活感染力的民宿如雨后春笋般在全国各地涌现。但与同类酒店相比，民宿的风格更加多样，既有隐藏在城市喧嚣中的公寓式民宿，也有依山傍水亲近自然的田园式民宿。选择多样，深受游客喜爱。

如果说有些东西，只要我们不碰，不用就好，但有一样东西是不能回避的，那就是浴室毛巾。有些朋友为了个人健康，洗澡后宁可用纸巾擦拭，也不愿用这些毛巾。但蜗牛嫌太麻烦，自己带了一只来。

B. 手里有一间民宿，打算交给自如托管，可以吗

下面列出我们经常会遇到的一些咨询托管的问题以及回复：

问：房屋托管给后来居上是否比长租更好？
答：长租给租户，期间房屋遭到损坏的可能性较大。短租是每天打理，对房子的养护能做得更好。房屋长租期间，业主对房屋有很大的不可控性，不能做到日常监管。委托平台短租运营，业主不仅能在平台上监控房子的动态，还能随时造访查看房子的情况。最重要的是，民宿短租运营能获得高于长租的收益，为业主实现投资收益最大化。
问：如何监管房屋出租情况（知道后来居上没有隐匿收益呢）？
答：业主可以通过后台监控房源出租情况。出租收益每月结算，次月10日前业主获取上月分红收益。后来居上（关注后来居上公寓）非常重视与业主长期合作关系，是建立在互相信任，合作共赢的基础上，后来居上规定一旦出现这种情况将赔付业主10天的房费。
问：托管运营期间，房屋是否会被损坏，出现房屋损坏问题怎么办？
答：托管后来居上运营后，会有专业的团队给业主提供保洁保养工作，业主可放心托管。运营期间，人为的房屋损坏赔偿由平台承担。民宿客户入住会进行登记，不会随意破坏业主的房屋家具，若客户造成的人为破坏，我们会追究相应的损坏赔偿及其责任。
问：签约周期多次时间？
答：通过协议确定签约周期，最短一年起签（前三个月作为过渡期，过渡期间可终止合作，三个月后不可终止）。
问：在什么样的情况下，协议会终止？
答：在正常情况下最短签一年，目前没有提前中止的案例，平台方不会主动提出解约。如在委托运营期间房屋未达到预期收益，业主可提出终止合约。
问：如果发生房卡或钥匙丢失，如何保障房屋内财产安全？
答：如在委托运营期间，因后来居上过失，发生房卡或钥匙丢失，所损失费用由平台承担。平台后期亦会对物业财产进行投保。
问：房屋委托管理期间，业主是否享有居住权限？
答：委托管理期间，业主享有固定期限的自住权益。未约定保底收益的业主享有更大的自住权限，业主在入住前需提前进行预约。
问：托管运营收益如何保证？
答：后来居上拥有线上推广及线下运营团队，并有严格的产品定制标准，通过全方位系统化运作，确保业主物业投资收益最大化。
后来居上与主流短租平台都有亲密合作关系，后来居上将充分利用线上平台资源，将每一套房源流量做到最大化。
问：如果人不在本地如出国、出差等，如何将房屋托管给后来居上运营？
答：如果业主不在本地不方便当面签合同，可以委托朋友或小区物业管理房屋，平台会安排人员上门考察，经评估后出具方案，业主觉得方案可行，双方签署房屋委托运营管理协议。协议签署后开展具体工作。
问：毛坯以及老装修房可以托管吗？
答：可以托管，但需要先进行装修改造、软装设计后达到对外运营的标准。业主可以要求后来居上针对房屋提供装修改造、软装设计方面的方案和报价（后来居上在装修及软装方面的服务不以盈利为目的），后来居上提供的房屋装修、软装设计服务。业主也可以自行进行装修，达到平台民宿产品定制标准，费用由业主自行承担。
问：托管收益的分成和结 算是如何约定的？
答：“收益”即后来居上在业主授权下对所托管的房屋进行经营管理的房费所得。该收益按业主90%，后来居上10%分配（业主承担线上推广、线下物业水电保洁清理等费用）。
问：房屋委托经营，业主与平台双方分别承担的费用是哪些？
答：业主承担的费用：
1）有线电视初装费及有点显示收视费
2）宽带初装费及宽带使用费用
3）燃气初装费
4）税费：房屋不动产本身必须缴纳给政府相关部门的税费及滞纳金、罚款
5）本合同托管范围之外所产生的其他费用。
6）运营出租期间物业管理费
7）水、电、气等能耗费用
8）易耗品消耗更替费
9）房屋清洁、布草洗涤的费用
10）托管经营的广告和营销费用
11）托管经营的人力成本费用
问：委托管理期间，业主享有自主运营权吗？
答：委托平台管理期间，业主享有一定的自住权，但不享有自主运营权。如业主有意参与运营，可申请加入后来居上运营团队。
问：将房屋托管后来居上运营有哪个好处？
答：1）省去运营管理的烦劳，真正实现做甩手掌柜
2）房源好 保底收入承诺，无风险投资
4）线上线下全方位打通，统一管理运营，投资收益最大化
5）投资、自住两不误，兼享收入分成与自住权益。

C. 住民宿安全吗

住民宿不安全。

大家都知道民宿，当然是一种自营的住所了，和酒店不一样，酒店是需要身份信息登录，而且在管理上也没有那么的严格，让那些喜欢民宿的人，只是想要远离吵闹的城市去乡村选择宁静的住所。

最让人不能理解的就是一些装修的好一点的民宿，甚至价格能到上千元肯定有的网友说道这样的价格，我还不如去住酒店呢，那里的服务还好，其实他们这样收费违背了当初人们为什么喜欢民宿。

当然是为了贴近生活到哪都像在自己家里一样，但是如此昂贵的价格真的是让人难以接受。怪不得有的网友不会去选择去住民宿。

D. 带家人一起住的民宿有推荐吗

家人多，可以看看整套租用，独栋租用，人均也比较合适。一家人没有外人打扰，私密性也比较强。
选之前和房主确定一下可以住几个人，有几张床，可不可以加床。因为有的民宿实际情况和标注的不一样。

E. 住民宿应该注意些什么

应该注意以下几点：

  1. 找有正规的营业执照，法人代表的正规民宿。

  2. 看看民宿消回防设施是否齐全。答

  3. 注意财物安全。

  4. 住民宿最好考虑一下民宿所在地交通是否便利。

F. 民宿包括哪些功能分区

民宿最主要的功能区一个是起居室一个是生活区也就是大厅一个是卫生间，一个是厨房，如果再有的话，可以储物间书房等等功能区都画出来。

G. 一般民宿可以住多少人

这个看民宿大小，正常民宿一套房间是以一家人数量来计算的。也有双人间和大套的多人间。
民宿以营造精致化、特色化的住宿见长，在整体装修风格、空间营造、文化氛围打造等方面就有着比一般经济型酒店更高的要求

H. 上海民宿「御见」环境究竟怎样真的有院子和小动物吗

环境超赞！我在美团上对比了好久才找到这民宿，幸好没选错。
民宿很好找，远远就能看到了，进口处便有个幽静、玲珑的小花园，种植着四季花香植物。
你说的小动物应该就是房东养的柯基，它好可爱，一点都不怕人。
而且民宿的房间都是有落地窗的，早上推窗不止有阳光洒进来，更有花香扑面。
晚上还可以听着蛙鸣，仰望星空，感受乡村夜晚迷人的风景，超舒服。

I. 最近压力大，想在哈尔滨找一个带小院的民宿放松一下心情

带小院的民宿，我没住过但是见过，我记得是在木鸟民宿上看见的，具体情况我也不是特别了解，但是我住木鸟已经很久了，基本上都是超级nice的那种，所以我觉得带小院的民宿应该也差不了。你要不定位一下哈尔滨，在木鸟上找找看吧

J. 如何做民宿

民宿这么受欢迎，盈利能力吸引着社会各界资本力量的参与，然而从需求出发，才能做出特色的民宿，一个有灵魂的民宿才能留住旅客。
民宿是游客出行的一种住宿选择，一方面高品质、多元化、盈利点高，吸引着人们不断投资。另一方面，民宿成本和投入越来越大，经营者压力也与日俱增。
民宿为何如此受欢迎？
首先，民宿区别于于传统住宿旅馆，是利用自身空闲住房，结合当地自然景观和特色人文资源提供给游客的住宿处所。它能让人体验异地风情、感受热情服务、体验不一样的生活。其次，能让人体验农村的生活习俗，除提供自然景观、体验农村生活之外，还能体验农村生产，配套观光农业园，融入文化艺术才有发展空间。
如何做一个特色的民宿？
做精品，摒弃生搬硬套。很多民宿经营者，把场所设计摆在首位，只要有好的设计，民宿就能成功，但设计不是民宿最大的竞争力。直接照搬丽江的客栈原型，打造出来的只会是四不像。总结经验后去做自己心目中的民宿，才能做出精品。
人文是关键。民宿的核心竞争力是人，民宿为游客提供的是非标准产品，能让游客叫好的只有内涵，这样的氛围是运营者造就出来的。回想当初的大理和丽江，最早的民宿和客栈，让游客舒服的是院子里那只晒太阳的狗，会弹吉他唱口音很重歌曲的老板，陪你说故事聊心情的长发老板娘。
在理智与情怀中取舍。一方是投资者和成熟的酒店管理，另一方是建筑设计师和自营者，他们影响着民宿的规划和运营，前者开辟了民宿的市场，后者在经营中倾注心血。市场环境和运营压力在变化，在民宿中理智地加入情怀，才能长久。
民宿不应该只停留在模仿阶段，要做有中国特色的民宿。随喔可以帮助你结合地方特色和风土人情做出有独特风格的民宿，做出独属于你的民宿品牌。