民宿筹备

㈠ 开一家民宿需要做哪些前期准备如何评估风险

分享一个民宿项目的估值模型
其中五个关键变量指标含盖你说的风险评估
X1项目投资：
投资首先是一种决策行为，代表了投资主体对于项目本身价值的认可，当然基于对于现实情况和未来预期的判断。从时序上看，包含前期投资和追加投资；从投资内容看，则包括土地成本（使用权出让）、设计建造及装修成本、筹开费用。
X2运营收益：
这里的收益指经营利润，而非净利润，因个人认为所得税虽然也是支出项，但同样代表项目的价值所在，属于民宿估值构成的一部分。经营利润的计算方法为营业收入减去成本和税费两项。其中，成本主要包括营业成本和期间费用，是指扣除项目正式经营期间产生的经营管理费用和直接材料成本，包含租金、人力成本、物耗、能耗等；税费主要指流转税，指应在成本费用中列支的资源税、财产和行为税等税目以外的税费，一般即指营改增之前所说的营业税及附加，包括商品和劳务税类等。
X3品牌增值：
加分项，品牌属于这一类项目无形资产的主项，目前估值上亿、融资千万的民宿品牌已不在少数，我认为一个民宿品牌价值主要由两部分构成“项目本身的商业价值和预期”，以及“人”。当然，这里提到的人特指人的无形品牌，是附加值，因具像的人力成本已在运营成本中体现。比如，有故事的美女老板，或者聘请个超牛的管理团队。这些因素长期的增值是不可估量的。
X4机会成本：
通俗讲，就是假如把投资民宿的资金放在别的地方能赚到而因为做民宿所放弃的那部分资金利息，按照目前企业理财行业的标准，这一部分的年化收益比例一般在7%-10%。
X5风险减值：
减分项，即项目潜在投资风险对于整体估值的拉低，一般包括用地/租赁风险（人为的或者政策的）、环境风险（自然灾害、污染）、建筑安全（一般较少）、财务风险（外部的融资行为、社会经济环境下滑，或内部的制度和结构设计不完善、缺乏专业财务人员等）。不过，民宿的风险评估目前我尚未考虑到较好的量化评估方式，搁置供讨论。

㈡ 开民宿要前期需要准备哪些东西

开民宿要前期准备的东西有。首先要有营运资格证。要到工商部门进行备案，还有消防的许可证的。

㈢ 当我们旅行时选择租住民宿时，应该做好哪些准备

1、注意房屋内部及周边环境。

从网络平台下单，房主提供的图片和过往入住人的版评价是我们权决定入住与否的重要参考。但是民宿同很多淘宝的买家秀和卖家秀之间的巨大差异一样，也存在同样的问题。有的图片看过去空间很大，但是实际入住的空间很小。这样当我们入住的时候就会觉得物非所值，减少了旅行的兴致。

2、注意房主提供的东西。

很多屋主会标明屋内提供的便利设施。这些内容是至关重要的。因为民宿不像酒店提供毛巾牙刷等必备品，我们在平台上事先了解过，才知道自己是否需要随身携带生活用品。

3、注意房源、价格、入住、退订等信息。

民宿不像酒店有24小时前台服务，很多屋主都有自己的工作，因此入住的时间需要依据你们双方协商而定。另外，房屋的大小决定容纳人数的多少，入住前一定要如实告诉屋主入住的人数。所以询问清楚，方为上策。

4、如果时间允许，多和房东交流。

民宿中你所花费的并只是单纯的住宿费用，而是分享一个人在这个地方的点滴时光和记忆。也可以了解当地的风土人情历史文化。

㈣ 开尚悠民宿需要做哪些准备的工作

开民宿需要卫生许可证、营业执照、税务登记证、特种行业许可证、消防检查合格版意见书，以及食品流通权许可证或餐饮服务许可证。
需要的手续如下：
一、开民宿首先需要做的就是当地的工商部门办理工商执照。然后还要去当地的公安局的治安支队，去办理民宿经营的许可证。
二、民宿必须要有健全的访客登记制度，同时还要有一系列的贵重物品登记制度，还要定期参与旅馆业的从业人员培训，另外还要到当地的消防支队办理相关的消防手续。
三、在开民宿之前，还需要进行申请经营旅馆业的备案手续，不论是专营还是兼营，都应该依法开业审批备案手续。
四、申请开办民宿，需要经过当地主管部门的审批与核准，领取了相关的营业执照之后，民宿才能开始营业。经过允许开业的，在进行变更等情况时，还需要在当地的公安局进行备案。

㈤ 开民宿需要做哪些准备工作

开民宿需要卫生许可证、营业执照、税务登记证、特种行业许可证、消防检查合回格意见书，以及食品流通许可证答或餐饮服务许可证。

需要的手续如下：

一、开民宿首先需要做的就是当地的工商部门办理工商执照。然后还要去当地的公安局的治安支队，去办理民宿经营的许可证。

二、民宿必须要有健全的访客登记制度，同时还要有一系列的贵重物品登记制度，还要定期参与旅馆业的从业人员培训，另外还要到当地的消防支队办理相关的消防手续。

三、在开民宿之前，还需要进行申请经营旅馆业的备案手续，不论是专营还是兼营，都应该依法开业审批备案手续。

四、申请开办民宿，需要经过当地主管部门的审批与核准，领取了相关的营业执照之后，民宿才能开始营业。经过允许开业的，在进行变更等情况时，还需要在当地的公安局进行备案。

㈥ 开一个民宿需要什么

开民宿需要取得6个证件，分别是：

卫生许可证、营业执照、税务登记证、特种行业许可证、消防检查合格意见书，以及食品流通许可证或餐饮服务许可证。

2017年8月21日，国家旅游局发布了《旅游民宿基本要求与评价》等4项行业标准，从2017年10月1日起正式实施。

《旅游民宿基本要求与评价》

5基本要求

5.1旅游民宿经营场地应符合本辖区内的土地利用总体规划、城乡建设规划、所在地旅游民宿发展有关规划，无地质灾害和其它影响公共安全的隐患。

5.2经营的建筑物应通过 JGJ125房屋安全性鉴定。

5.3经营场地应征得当地政府及相关部门的同意。

5.4经营应依法取得当地政府要求的相关证照，满足公安机关治安消防相关要求。

5.5生活用水（包括自备水源和二次供水）应符合GB5749要求。

5.6食品来源、加工、销售应符合 GB14881要求。

5.7卫生条件应符合 GB16153、GB14934、GB9663、GB/T17217 要求。

5.8旅游民宿建设、运营应因地制宜，采取节能环保措施，废弃物排放符合 GB 8978、GB18483、CJJ/T102 要求。

5.9开业以来或近三年未发生重大以上的安全责任事故。

5.10从业人员应经过卫生培训和健康检查，持证上岗。

5.11服务项目应通过适当方式以文字、图形方式公示，并标明营业时间。收费项目应明码标价，诚信经营。

5.12经营者应定期向旅游主管部门报送统计调查资料，及时向相关部门上报突发事件等信息。

(6)民宿筹备扩展阅读：

在创业创新方面，除了民宿本身属于创业外，也催生了一批在线短租平台，如蚂蚁短租、途家网、木鸟短租以及小猪短租等。去年开始，又涌现出一批如有家民宿、城宿等专注于民宿房源供应链端的企业。

此外，优质民宿本身已经成为旅游的核心吸引力。在浙江省湖州市德清县境内的莫干山风景区，民宿成为旅游的重要品牌，也成为推动当地旅游经济发展的主要引擎。

“从经济方面来说，民宿行业的潜力十分巨大。如今，游客对于传统住宿的需求已近饱和，越来越倾向于选择更为舒适和温馨的民宿。许多人外出旅游，不仅是为了看风景，也是为了体验特色民宿。有时候，反而是民宿带动了周边旅游业的发展。”西南政法大学行政法学院教授喻少如说。

㈦ 开一家民宿，首先要做哪些准备

1、考察选址。可以依赖旅游景区或旅游目的地而发展；选择具有强版大客源基础、可进入性高的权区域，更易存活和盈利。
2、客源分析。根据选址当地人流量分析家庭出游、女性以及可消费人群所占比例，民宿投资量需与运营收益相耦合。投资初期有效配置资金，依据客源分析合理控制建筑体量、客房量，做好回报周期的预判。
3、确定规模。民宿规模要充分考虑区域游客量及拟选址周边的民宿数量，合理控制自身规模和体量
4、其它注意事项：预定方式、除住宿外延伸服务、需要办理的基本证件、资金预算等。
以上这些是我在佳乡民宿学院游学培训回来后总结的民宿前辈分享的部分知识，感觉还挺有用的。

㈧ 做一个民宿房东需要做哪些准备

作为一个民宿房东，首先要保证房子的安全性，门窗的锁具要是安全的。另外就是具备生活的条件，也就是电、水、冰箱、电视、空调等各类电器，还要检查好水路电路，不要出现年久老化的情况！最后的就是卫生啦，一定要干净整洁哦！

㈨ 准备开一家民宿，请问开民宿需要哪些执照和手续呢

需要的执照和手续如下：
一、工商部门办理《工商营业执照》。然后还要专去当地的公安局的治属安支队，去办理民宿《经营许可证》。

二、《卫生许可证》民宿还是属于住宿产品，就类似于公共场所，公共场所的话卫生许可证就不能少。
三、《税务登记证》这个不多说，纳税。
四、《特种行业经营许可证》民宿属于旅游业，旅游业属于特种行业，所以这个也是必不可少的。
五、《消防检查合格意见书》这个是要通过相关的消防检查才能拿到的。
六、《食品流通许可证》如果民宿内部要卖一点小零食什么的，就要办这个，但是有些需要加工的食品只办这个是不行的哈。
七、《餐饮服务经营许可证》如果想要自己做快餐，民宿就需要去食品药品监督管理局办理餐饮服务经营许可证，有这个证的话就可以不办食品流通许可证了。