A. 我想经营一家民宿，应该注意什么

旅游业的火爆，经济的快速增长，刺激了住宿业的发展，不少人想加入到这片蓬勃的市场中。可是开酒店的成本太高，且红海竞争强烈，民宿便成了经营者最佳的选择——这是一股不同于酒店的新生力量，经营民宿要注意什么？我来给你答案。

  • 选址的重要性

    据调查显示，地段和房间大小是客户最关注的选项，占据了选择权重的40%，其重要性不言而喻。预算充足的经营者在选址时，一定要注意几个方面：交通是否便利？周围像医院超市这样的建筑设施是否齐全？有没有良好的景观？如果在繁荣发达的城市中，还要考虑噪音与空气污染等因素。

    其中，交通是重中之重，不要以为拥有一片景区就能有恃无恐，大自然雕琢的美比人工更为惊心动魄，为什么罕有人去尚未开发的美景旅游呢？许多道理都是通用的，方便是客户选择民宿的首要因素，开民宿要注意，切忌捡了芝麻丢了西瓜。

  • 制定客户画像

    虽然地段和大小是房源的天生资质，无力更改，但是，只要找准了目标群体，就算位置较差，同样能改善自身的经营情况，提高收益率。

    为了达到这个目的，经营者需要对以房源为中心的五公里范围内进行调查：有没有景区、医院、学校以及公司？该区域每天产生的流量是多少？其中租房比例最大的群体是什么？酒店以及民宿同行在做什么？竞争强度大不大？

    根据以上调查出来的数据，经营者便能总结目标群体的人物画像，把房间装修成他们喜爱的模样。在这里开民宿要注意的是，装修并不是越豪华越好，结合一份房东调研来看，44%的房东会花费2到4万元来装修房屋，讲更多的金钱用在软装布置上，像电脑、卡拉OK之类的配置，只会对一些特定群体有用。

  • 时刻注意政策

    近日，文化和旅游部发布了《旅游民宿基本要求与评价》的公告，于发布之日实施。

    该标准加强了对卫生、安全、消防等方面的要求，健全退出机制；将原先的旅游民宿等级由金宿、银宿两个等级修改成三星级、四星级、五星级三个等级，并对其明确了划分条件。

    虽然目前并没有出台针对性的法律法规，强制执行，但正所谓见微知著，混乱的民宿行业终有一天会被整顿，剩下的只不过是时间问题，当法律法规正式实行的那刻改善民宿自身情况可能就会晚了，所以这也是开民宿要注意的一点。

  • 平台的选择

    民宿并不像酒店那般有着成栋的建筑用来吸引路人的目光，大多隐藏在大街小巷，四处分散，要想吸引客户，光靠发传单之类的传统广告根本不管用，更多的是靠网络平台吸引流量。

    于是一些经营者撒网般找各个渠道，将自己的房源登记在各大短租平台上，一个不漏，殊不知这样反倒会把自己弄得狼狈不堪，很多平台都要抽取佣金，甚至有相应的限制政策，禁止在其他平台。

    开民宿要注意省时省力，充分了解几家平台，在人手不够的情况下，着重突破核心几家。

  • 民宿管理系统的选择

    在时代发展的今天，许多民宿都还在使用老式的钥匙开锁的方式，其实这样做根本没必要，四处奔波劳累递交钥匙，不仅浪费时间，也限制了客户的自由。另外，安全也得不到保障。

    所以我推荐使用像梦旅程民宿那般先进的民宿管理系统，不仅可以实施查看管理房间的情况，如果对接了智能门锁，还能支持客户微信自主订房，免去了钥匙和门禁卡，直接用微信开门，从订房到入住，根本不需要房东正式出面。

    经营民宿要注意什么？从某种程度上来说，一个专业公司开发的民宿管理系统就能帮经营者省去很多问题。

B. 开民宿有什么不利之处

民宿为厌倦标准化酒店服务的旅行者提供了个性化住宿方式，同时也打开了一扇人内与人联结的大容门，围绕于此的每个细节不仅融入人情，还充满可待挖掘的商机
民宿真的运营起来可是不看着的那么文艺清新的，货物得运，床单要洗，室内要清洁，马桶堵了要清理……
民宿是否赚钱跟入行早晚关系不大。
早开，房租低一点，压力相对小一点，但开得越久，装修一定就越老。
而现在年轻人喜欢新鲜，按照行业规律，5年左右要翻修一次，到时又要投入一大笔钱。
再加上年年都在上涨的房租，其实也并不容易

C. 为什么有些人开民宿只会赔钱

越来越多的人选择开名宿，是因为名宿的需求越来越大。
以前都想到大城市生活，大城市生活久了，又开始怀念贴近自然的农家乐；现在的农家乐也是遍地开花，好多人驱车很远，甚至上山去吃一顿有土味的，自给自足的农家餐。
民宿一般都在景区附近，出去玩的人不仅想要看当地的星级景点，更想要体验当地的生活习俗，选择一间名宿，比酒店更有人情味，氛围更亲近。

D. 开民宿需要做哪些准备工作

开民宿需要卫生许可证、营业执照、税务登记证、特种行业许可证、消防检查合回格意见书，以及食品流通许可证答或餐饮服务许可证。

需要的手续如下：

一、开民宿首先需要做的就是当地的工商部门办理工商执照。然后还要去当地的公安局的治安支队，去办理民宿经营的许可证。

二、民宿必须要有健全的访客登记制度，同时还要有一系列的贵重物品登记制度，还要定期参与旅馆业的从业人员培训，另外还要到当地的消防支队办理相关的消防手续。

三、在开民宿之前，还需要进行申请经营旅馆业的备案手续，不论是专营还是兼营，都应该依法开业审批备案手续。

四、申请开办民宿，需要经过当地主管部门的审批与核准，领取了相关的营业执照之后，民宿才能开始营业。经过允许开业的，在进行变更等情况时，还需要在当地的公安局进行备案。

E. 为什么有些人一开民宿就惹人讨厌

接触过的民宿主里，相当大的一部分人并不生活在自己的民宿里，而是交给其他人打理。自己没有生活在民宿的原因，大致是这样的：无法适应那里的生活，或在城区仍有工作，或在别处另有生意。
这就好玩了，口口声声说民宿的核心竞争力是民宿的主人，你自己偏偏不住在自己的民宿里，甚至在城区仍有一份工作忙活着。那么，这里就产生四个问题：
1、虚假宣传：既然没有主人，凭啥让客人出那么高的价格入住？
2、自欺欺人：如果真喜欢，怎舍得离开？又怎舍得让别人来爱？
3、痴人说梦：如果不全方位的去感受民宿日常、四季变化，又怎能全身心爱上它、打扮它？又怎会让你的民宿充满温情？
4、痴心妄想：你投入的是“兼职”的心，凭啥让民宿回报你“全职”的收益？

F. 开一家民宿，首先要做哪些准备

1、考察选址。可以依赖旅游景区或旅游目的地而发展；选择具有强版大客源基础、可进入性高的权区域，更易存活和盈利。
2、客源分析。根据选址当地人流量分析家庭出游、女性以及可消费人群所占比例，民宿投资量需与运营收益相耦合。投资初期有效配置资金，依据客源分析合理控制建筑体量、客房量，做好回报周期的预判。
3、确定规模。民宿规模要充分考虑区域游客量及拟选址周边的民宿数量，合理控制自身规模和体量
4、其它注意事项：预定方式、除住宿外延伸服务、需要办理的基本证件、资金预算等。
以上这些是我在佳乡民宿学院游学培训回来后总结的民宿前辈分享的部分知识，感觉还挺有用的。