A. 旅游小镇规划设计应该怎么做旅游小镇规划设计如何做

旅游度假区规划设计应该怎么做？旅游度假区规划设计如何进行？旅游度假区开发规划中，非常需要考虑科学合理的商业模式。思拉堡温泉小镇项目，就是绿维所做的比较具有代表性的案例。 随着旅游开发的逐渐升温，资源争夺战已进入白热化，稀缺性、垄断性资源项目越来越少，旅游投资逐渐进入资源开发型阶段，即“绝色资源无，资源类型多”的综合性开发。资源开发型旅游投资有着“投资门槛高，收益时间长”的特点，任何一个项目投资目标的成功关键在于科学合理的商业模式的创新设计，综合型大规模旅游开发项目更是如此，这类项目往往投资少则几个亿，多则几十个亿，资源类型涉及森林、水库、地热、河流、果林、农田、村庄等等，复杂的资源如何与资本进行有效的结合，如何确保低风险、快回报、大投入、大产出，核心问题就是商业模式的设计。 绿维创景在综合型大规模旅游投资项目的商业模式设计方面有着深入的研究和丰富的经验。这类商业模式的设计是一项系统工程，不仅要实现旅游商业模式的聚集，还要整合其他行业的商业模式形成“整体聚集”，例如旅游与农业、旅游与地产等。

B. 打造观光小镇、度假小镇的社会价值何在

发展旅游小镇的意义

1.从宏观层面看。旅游小镇建设是我国城镇化进程与旅游业协调发展的新型模式，是实践社会主义新农村建设总要求的有益探索和社会主义新农村建设的有效途径之一。建设旅游小镇，有助于建立以工补农、城乡互动、协调发展的新型城乡关系，是破解“三农”问题和构建和谐社会的有效方式。同时，建设旅游小镇，有利于带动农村二、三产业的发展，促进农村经济结构调整，改善城乡二元经济结构。

2.从中观层面看。推动旅游小城镇发展，有利于促进城市基础设施和公共服务向农村地区延伸，促进农村地区基础设施条件的改善和历史风貌建筑的保护，推动村容村貌的整治和农村落后面貌的改变。旅游小城镇建设把解决“三农”问题结合起来，促进农村经济结构调整和农业产业化发展，促进了农村经济增长方式转变和农民致富；发展旅游与发展小城镇相互结合，推动了当地县域经济的发展，增强了贫困地区自我造血功能和资源环境保护能力，形成了自然生态环境和历史文化遗存的保护机制。

4.从旅游发展看。旅游小镇是综合发挥旅游产业功能的重要体现。有利于民族文化的挖掘和保护，突出民族文化的承继与建设，把小镇建设成弘扬和传承民族文化的窗口和基地，增强小镇对游客的吸引力。通过建设旅游小镇的方式，把过去单纯的保护变为在保护中开发，在开发中实现保护，是在新形势对历史、文化资源有效保护的创新探索。将形成文化产业与旅游产业的互动发展，互相融合。

C. 国内旅游特色小镇都有哪些类型

旅游特色小镇是以文旅产业植入为特色的小镇，前瞻产业研究院根据文旅产业在小镇当中的地位不同，将文旅特色小镇分为三种类型。
第一，旅游驱动型。旅游产业占主导地位，在资源方面有独特性和吸引力，其他产业发展不充分，乌镇和古北水镇是典型代表，需要以全域化的理念打造，实现从景点旅游到全域旅游。
第二，双产业型。即旅游产业和特色产业叠加融合，旅游功能比较完善，属于复合型特色小镇，以影视和旅游为主导的横店影视城是典型代表，该类型需要充分发掘和放大主题特色，拓展要素，延伸功能。
第三，旅游从属型。即鲜明的特色产业基础，旅游产业为从属产业，旅游功能相对薄弱，属于生产型特色小镇，目前的基金小镇、袜业小镇等都属于该类型，需要利用已有经济基础，推进城旅共融、主客共享。

D. 旅游小城镇实证分析应该怎么做

1 引言 旅游小城镇是指旅游资源较为丰富，在发展旅游业的基础上，使旅游业在该地经济发展中占据主导产业地位的小城镇。“旅游小城镇”的发展有利于推动中国城镇化进程，国家对此在政策上给予较大支持，各地在实践上付诸有力行动。但就学术研究这方面而言，国内旅游小城镇的系统性研究进展缓慢，必须加快对旅游小城镇的研究步伐。 2 旅游小城镇发展模式的内涵 发展模式是指在制度约束这个前提下怎样合理、有效地实现发展所经过的路径和轨迹，它是一种范式。旅游发展模式指旅游目的地由旅游开发的初期转向本地的旅游业发展较为成熟的过程中，不停根据现实需求变化来选取较为具体的旅游发展方式。它的具体应用在旅游目的地不间歇发展的情况下渐渐提升，其研究和旅游目的的演进阶段比较一致。 旅游小城镇发展模式的内涵可以理解为，旅游小城镇根据其具备的不同种类的旅游资源，由于市场需求力所推动而形成的一定阶段内的旅游发展方式以及路径。 3 我国旅游小城镇发展模式分类研究 3.1行业依托型旅游小城镇发展模式――博鳌模式 行业依托型指发展某种特殊行业而形成的旅游小城镇。博鳌镇是个集镇，半渔半农，在琼海市东部的海滨之地。从2001年开始，这里成为永久性会址之地，由国际会议组织――博鳌亚洲论坛所定位，它因此闻名于世。到了旅游跨越式的发展阶段，这里就已经建有博鳌水城、博鳌旅游风景区等旅游项目。这是属于行业依托型旅游小城镇发展模式。 3.2接待型旅游小城镇发展模式――黄山汤口镇模式 一般情况下，这种小城镇为游客提供住宿服务，相应提供食、购、娱等服务。它自身不是景区，但是自然生态环境很好，它是旅游集散地，区位优势独特，最有利于开发旅游房地产，又可开发旅游商业和度假房地产。而黄山汤口镇具备这些特征，因此发展旅游接待型模式。 3.3生态型旅游小城镇发展模式――长子营镇模式 长子营镇位于北京市大兴区的东边。这里畜牧业、农业发展较快，林地条件好。这里有国家“九五”重大产业项目北京高科技蔬菜示范区、中国生态农业第一村留民营。这里的旅游发展模式为生态型。 3.4资源主导型旅游小城镇发展模式―浙江乌镇模式 构建这种开发模式，是因为这里的传统古建筑依保存较好，历史文化丰富，可以感受到传统的生活方式，这些都大大吸引了游客。乌镇历史文化资源丰富，自然环境和人文环境和谐相处，该地旅游发展模式为资源主导型。 3.5企业参与型旅游小城镇发展模式―束河模式 云南束河，当地经济发展较好，其旅游业较出名。这里属于企业参与型旅游小城镇发展模式。运用这种模式对束河古镇进行开发，充分发挥了它的独特的资源优势，使其在国际上具有重大的影响。 不过，这些不能体现我国旅游小城镇所有的发展模式，比较常见的是复式开发，这些分类是一种宏观上的提取划分，并不是严格地在理论意义基础上进行的划分。 4 个案分析：密云古北水镇发展模式分析 4.1密云古水北镇发展模式概述 该城镇由中青旅控股股份有限公司发起投资，在北京市密云县古北水镇，这里山水城自然结合。景区着重打造历史文化景区，将长城戍边和华北民居建筑风貌完美融合，它仿乌镇而建，注入了新的理念。古北水镇汇聚了北方和南方的独特优势。市场发展方向围绕着散客展开，企业为市场活动主体，是“乌镇模式”再一次创造与升华的体现。但古北水镇仍有许多问题尚待解决。 在旅游发展过程中，古北水镇有其诸多优势。首先是产权和社区优势。在开发之初，古北水镇就全额买下了所有住家以及原商铺的房屋产权，使得这里出现开发主体一元化的现象，有可能实现统一规划、经营管理古镇。其次是规划和产品优势。古北水镇对街区风貌进行整体打造，而不是单体修复。另外，重构了它的历史建筑内部空间，使其更加符合现代都市人的风格、品味。最后是经营和管理优势。古北水镇实行统一、完全专业化的管理，这样就在很大程度上极大提高了旅游小城镇的服务质量以及素质，有利于当地旅游软实力的提升。 但是，古北水镇的发展模式很大程度借鉴、复制与“乌镇模式”。在未来发展之路上，如果不能有所突破创新，将不利于长远发展。季节性因素对当地的旅游发展，有一定的制约作用。如何降低影响，对古北水镇的长期发展至关重要。古北水镇采取高投入，高收入的模式，但能否达到预期效果，将影响其持续有力的发展。 基于上述分析，北京密云古北水镇属于企业参与型旅游发展模式。 4.2密云古水北镇发展模式的特征 第一，旅游业的发展方向与当地旅游开发公司密切相关，因此，投资开发公司的管理机制在很大程度上影响着该城镇旅游业的发展。 第二，在对旅游资源进行开发的同时，要注重对生态环境的保护，以可持续发展观为开发理论基础 第三，该城镇的旅游发展很大程度上借鉴与“乌镇模式”，因此旅游产品的创新是长远发展的关键。 5 结论 我国旅游小城镇需要分析自身独特的风格，以其优势为基础，采取因地制宜的发展模式。鉴于笔者的研究能力和视野存在局限，本文对中国旅游小城镇发展模式的研究仍处于探索阶段，以期其他学者逐步完善。

E. 旅游业的发展对新型城镇化建设有什么意义或者说是有哪些促进作用

绿维创景规划设计院认为，我国城镇化发展的动力机制主要表现为以下几种形式：
（1）工业促进型。这类小城镇乡镇工业发达，基础设施较好，以工业小区的发展带动小城镇的发展，农民通过“离土不离乡”的途径实现城镇化，例如苏南、浙北地区；
（2）集市贸易促进型，这类小城镇的发展特点是以市兴城，属于传统商品的集散地、集市贸易区，有一定的基础设施，通过对基础设施的改善，拓展市贸范围，增大城市密度，进而发展成为以市场交通为主的区域性小商城，如浙江义乌等；
（3）旅游促进型，这类小城镇一般都是名胜古迹，旅游资源丰富的地方，通过对旅游资源的开发及其配套设施的建设而形成小城镇，如黄山的西递、宏村等；
（4）交通促进型，这类小城镇一般处于交通枢纽等交通便利的地方，可利用流动人员较多，运输成本低下等条件，大力发展二、三产业；
（5）城郊型，这类小城镇地处大中城市近郊，具有优越的地理优势，借助大中城市，发展服务型行业或大中城市扩散的工业，进而发展成为卫星城。
（6）工矿服务促进型，这类小城镇或农村大多处在大中型工矿企业附近，通过建立为工矿企业服务的第三产业，完善自身的基础设施，成为为工矿企业服务型的小城镇，如淮南、淮北地区的矿区等。

从理论上看，旅游业对城镇化发展的促进作用主要表现在：
1.旅游业改善了城镇的基础设施条件，是城镇化整体的综合水平得以提高。例如在皖南的古村落旅游开发中，为提高各古村落之间的可达性、各旅游景点的串联性，解决随旅游发展所带来的交通问题，提升旅游层次，政府和相关组织（如开发商等）在旅游区修建了大量的基础设施。旅游业的兴起为古村落的居民带来了便捷的交通和顺畅的通讯等。旅游业通过大大改善古村落或小城镇的基础设施条件，为城镇化向更高的水平发展打下了基础。
2．旅游业的发展为村民提供了更多的就业机会，使村民的收入得到增加，提高了旅游区的经济发展水平。
3.旅游业的发展提高了村民的素质和价值观念，促进了与现代社会的对接。在开发初期，村民在旅游这方面的专业技能和素质较低下，不能很好胜任这一工作，所以开发商和政府在开发前期将对村民进行培训以提高村民的素质进而适应旅游的需要。
4.旅游业的发展带来了人们生活方式的转变，从传统型向现代型转变。村民的从业结构由原来的传统农业生产结构向农商结合的模式发生转化。
5.旅游业的发展带来了多种文化的冲击，使农民的视野得到开阔。旅游业的发展会使农村的社会文化生活产生变化，这种变化主要是在当地村民与游客的长期接触中所产生的。村民为了获得经济利益会不断探索与适应游客的文化，使村民的视野得到开阔，同时，村民们的认识水平也上升至新的水平，为城镇化的发展打下思想基础。
事实上，旅游业的发展除了对城镇化建设有促进作用，它也会带来许多问题。因此，在二者的关系处理上要有明确的立场和态度。

F. 旅游业发展对于城镇化建设有哪些促进作用

我国城镇化发展的动力机制主要表现为以下几种形式：
(1)工业促进型。这类小城镇乡镇工业发达，基础设施较好，以工业小区的发展带动小城镇的发展，农民通过“离土不离乡”的途径实现城镇化，例如苏南、浙北地区;
(2)集市贸易促进型，这类小城镇的发展特点是以市兴城，属于传统商品的集散地、集市贸易区，有一定的基础设施，通过对基础设施的改善，拓展市贸范围，增大城市密度，进而发展成为以市场交通为主的区域性小商城，如浙江义乌等;
(3)旅游促进型，这类小城镇一般都是名胜古迹，旅游资源丰富的地方，通过对旅游资源的开发及其配套设施的建设而形成小城镇，如黄山的西递、宏村等;
(4)交通促进型，这类小城镇一般处于交通枢纽等交通便利的地方，可利用流动人员较多，运输成本低下等条件，大力发展二、三产业;
(5)城郊型，这类小城镇地处大中城市近郊，具有优越的地理优势，借助大中城市，发展服务型行业或大中城市扩散的工业，进而发展成为卫星城。
(6)工矿服务促进型，这类小城镇或农村大多处在大中型工矿企业附近，通过建立为工矿企业服务的第三产业，完善自身的基础设施，成为为工矿企业服务型的小城镇，如淮南、淮北地区的矿区等。
从理论上看，旅游业对城镇化发展的促进作用主要表现在：
1.旅游业改善了城镇的基础设施条件，是城镇化整体的综合水平得以提高。例如在皖南的古村落旅游开发中，为提高各古村落之间的可达性、各旅游景点的串联性，解决随旅游发展所带来的交通问题，提升旅游层次，政府和相关组织(如开发商等)在旅游区修建了大量的基础设施。旅游业的兴起为古村落的居民带来了便捷的交通和顺畅的通讯等。旅游业通过大大改善古村落或小城镇的基础设施条件，为城镇化向更高的水平发展打下了基础。
2.旅游业的发展为村民提供了更多的就业机会，使村民的收入得到增加，提高了旅游区的经济发展水平。
3.旅游业的发展提高了村民的素质和价值观念，促进了与现代社会的对接。在开发初期，村民在旅游这方面的专业技能和素质较低下，不能很好胜任这一工作，所以开发商和政府在开发前期将对村民进行培训以提高村民的素质进而适应旅游的需要。
4.旅游业的发展带来了人们生活方式的转变，从传统型向现代型转变。村民的从业结构由原来的传统农业生产结构向农商结合的模式发生转化。
5.旅游业的发展带来了多种文化的冲击，使农民的视野得到开阔。旅游业的发展会使农村的社会文化生活产生变化，这种变化主要是在当地村民与游客的长期接触中所产生的。村民为了获得经济利益会不断探索与适应游客的文化，使村民的视野得到开阔，同时，村民们的认识水平也上升至新的水平，为城镇化的发展打下思想基础。
事实上，旅游业的发展除了对城镇化建设有促进作用，它也会带来许多问题。因此，在二者的关系处理上要有明确的立场和态度。

G. 如何开发旅游特色地产项目

现在全球经济不景气,全球股市下跌,美元下跌,房贷泡沫,失业率上升等等。但只有旅游业一片欣欣向荣,如果好好利用旅游业呢？

这是我刚刚从北京绿维创景规划设计院找的文章,内容写得很好,分析得很到位,很专业。现将文章发出来,和各位大虾一起来分享！

旅游小镇
——近期旅游房地产的主流方向

一、 云南旅游第二次创业的“重头戏”

云南省委、省政府提出“云南旅游第二次创业”的号召,在全国旅游界引起了广泛的关注。云南旅游面对四川旅游的崛起,感到压力很大。因此,老旅游大省提出新目标,是深刻反省的结果。

四川旅游的崛起,模式非常简单：旅游是四川的“一把手政治”！

四川以党政主导,强力推进,坚持不懈,轮流发展的方式,以一把手抓旅游为要务,形成了“旅游大会”模式,成效显著,成为“党政主导旅游发展”的经典。

云南如何面对竞争,创新模式发展呢？我们可以从云南很抓“旅游小镇”中,找到新的政府运营理念――以城市经营的成功经验为借鉴的理念――以土地开发带动旅游产业发展的理念。

据有关报道,云南近期旅游业的“重头戏”,是建设旅游小镇。为此,云南省将给予资金、土地和户籍三大扶持,并专门成立旅游小镇建设协调领导小组,全面推进该项建设。

首先,从今年起,从全省项目贴息资金、城镇规划资金和旅游市场开拓资金中安排一定额度,专门用于旅游小镇建设项目贴息、规划补助和市场营销。其次,旅游小镇发展用地将突破目前土地供应瓶颈,而在州(市)、甚至省内进行土地的占补平衡；并通过迁村并点,土地整理,开发利用荒地和废弃地等挖潜措施,盘活土地存量。第三,放开农民进镇的户口限制,逐步实施城乡统一的居民户籍管理制度,分步取消旅游小镇农业户、非农业户及其他类型户的划分和各种涉及户籍变更的收费,降低农民到小镇落户的门槛；凡是愿意进镇落户的农民,征得管理部门同意后,可根据本人意愿登记为“居民户”,并在子女入学、参军、就业福利补贴、社会保障等方面与城镇居民享受同等待遇。到2007年,云南将对全省旅游小镇建设进行评比,对成绩突出的小镇将颁发“云南旅游名镇”牌匾,给予重奖。

二、 “旅游小镇”的商机何在？

旅游地产的兴起,是旅游小城镇特别是旅游城市开发的一个主动力。将旅游区域开发与城市经营全面结合起来,是能够形成政府资金来源和企业利润构成的关键。

旅游小镇开发,实际上,就是以旅游产业为主导产业的小城镇建设。

小城镇建设是中国城市化进程中非常重要的一个部分,是大多数农民转化为城镇居民的基本模式。因此,国家给予小城镇建设大量的资金、土地等等政策支持。特别重要的是,小城镇的土地,不仅仅为国有土地开发,还为集体土地流转开了口子,是一个地产领域的缺口。

但是,小镇开发中,房地产价格非常低,本地居民购买力不强,商业性房地产企业不太有兴趣。

只有旅游房地产,对于拥有旅游资源的小镇建设而言,意味着巨大的商机――因为旅游房地产的卖家,不是本地居民,而是全国各地的度假游客和度假房地产投资人。

以地价获取的小镇土地为依托,面向全国乃至国际销售风景旅游地的度假物业,利差极大,一旦销售成功,获利丰厚。这就是旅游小镇提供的商机！

将旅游区域开发与城市经营全面结合起来,在大理、丽江、昆明等地,已经得到实践,并走在了云南旅游地产的前列。高尔夫地产成为最经典的样板,激励着房地产商的极大热情。

云南省建设厅总规划师韩先成先生指出,以保护不可再生资源为前提,通过商业化理念运作,云南的旅游地产一定会迎来一个高速发展期。

这就是云南旅游第二次创业的钥匙之一――以地产撬动旅游产业的运作模式――城市经营与旅游结合的主要节点。

三、 旅游小镇的分类

旅游小镇,就是以旅游产业为主导的小镇。我们将其细分为资源主导型、旅游接待型和生态观光型三类。

1、资源主导型旅游小镇

即自身拥有旅游资源成为旅游目的地的小城镇。这类小镇为特色镇,主要为古镇,特别是国家历史文化名镇,具有非常好的古镇风貌,形成了旅游吸引力,古镇本身就是旅游吸引物。古镇的特色建筑、风水情调、民俗文化等,都吸引着观光和休闲游客。而依托古镇开发的仿古旅游房地产项目,在丽江、大理都非常成功。

温泉镇是资源旅游小镇中一个特殊种类,全国有几十个温泉镇,都是依托于温泉资源,形成的休闲镇,其中有一部分是古镇。比如昆明的安宁温泉镇,拥有“天下第一汤”,已经开发了别墅楼盘卖得不错；安徽乌江的香泉镇,借香泉温泉把房子卖给了南京人；北京的小汤山,成为会议休闲集散地。

2、旅游接待型旅游小镇

著名自然风景景区,一般都在远离城市的地方。在这些旅游目的地的周边,形成的人口聚居地,就是旅游小镇。这一类小镇,本身不是景区,但是自然生态环境都很好,最重要的在于,这里是旅游集散地,是接待建设的重点区域,这就是接待型旅游小镇。这类小城镇通常为远离旅游中心城市的著名风景区重要门户和游客主通道,具有独特的区位优势,小城镇依托地理优势,开展旅游接待工作。

接待型旅游小镇,是旅游房地产开发的最佳区域,既可以开发旅游商业房地产,又可以开发旅游度假房地产。

3、生态人居型旅游小镇

最为大量的旅游小镇,是生态环境非常好,以生态人居为特色发展的小镇。这类小镇一般处于中大型城市周边,距离城区较近,一般为近中郊区。对于北京、上海这样的超大城市,距离在100公里以内；对于成都、西安这样的城市,距离在60公里以内；对于烟台、石家庄这样的城市,距离在30公里以内；对于许昌、绵阳这样的城市,距离在15公里以内；这一区域内的生态小镇,是旅游房地产发展的极佳目标,是旅游休闲小镇最广泛的目标。此类小城镇以接待城市休闲居民,开展农业观光等乡村为主,进一步发展为生态休闲小城镇。

四、 规划“旅游小镇” 的要领

以城镇规划规范和旅游产业规划规范的双重要求为前提,以旅游产业主导城镇发展,以城镇建设配合旅游功能,实现产业发展与城镇建设的系统整合。
1、规划的要求
1)旅游产业发展战略主导区域经济社会总体发展战略；
2)区分类别：观光小镇、休闲小镇、度假小镇、集散小镇、过境小镇；
3)城镇经济结构优化与平衡发展；
4)城镇协调发展的基础设施配套；
5)城镇社会生活配套；
6)城镇行政管理要求；
7)镇村体系结构与互动；
8)城市化目标、过程及其规律；
2、规划的关键
1)产业发展战略的制定,是基础；
2)旅游吸引力动力机制的设计,最重要；
3)具有小城镇和旅游双重功能的项目策划,是关键；
4)镇域旅游整合,是目标；
5)旅游小城镇的特定功能开发及其布局,是落地；
6)景观规划,是特色；
7)政府运营模式,是价值；
8)商业运作模式,是操作性的结晶。
3、规划的原则
1)小镇区域旅游吸引力的打造－－动力机制的建构；
2)小镇旅游功能定位－－集散、夜间娱乐、观光、休闲、度假、游乐；
3)小镇的城镇功能配置与协调发展－－城镇规划
4)小镇的风貌规划－－旅游景观吸引力与休闲度假环境

参考文献：

H. 关于旅游小镇和房地产相结合的开发模式（最好是云南地区），谢谢！

前几天从北京绿维创景规划设计院看到的文章,写得蛮不错的,分析得很到位,内容很新颖,让我们一起来分享吧！

利用旅游业和房地产相结合,的确是一种全新的模式,虽然不是你要的云南地区,但这篇文章对发展云南旅游业相当有帮助的！

旅游小镇
——近期旅游房地产的主流方向

一、 云南旅游第二次创业的“重头戏”

云南省委、省政府提出“云南旅游第二次创业”的号召,在全国旅游界引起了广泛的关注。云南旅游面对四川旅游的崛起,感到压力很大。因此,老旅游大省提出新目标,是深刻反省的结果。

四川旅游的崛起,模式非常简单：旅游是四川的“一把手政治”！

四川以党政主导,强力推进,坚持不懈,轮流发展的方式,以一把手抓旅游为要务,形成了“旅游大会”模式,成效显著,成为“党政主导旅游发展”的经典。

云南如何面对竞争,创新模式发展呢？我们可以从云南很抓“旅游小镇”中,找到新的政府运营理念――以城市经营的成功经验为借鉴的理念――以土地开发带动旅游产业发展的理念。

据有关报道,云南近期旅游业的“重头戏”,是建设旅游小镇。为此,云南省将给予资金、土地和户籍三大扶持,并专门成立旅游小镇建设协调领导小组,全面推进该项建设。

首先,从今年起,从全省项目贴息资金、城镇规划资金和旅游市场开拓资金中安排一定额度,专门用于旅游小镇建设项目贴息、规划补助和市场营销。其次,旅游小镇发展用地将突破目前土地供应瓶颈,而在州(市)、甚至省内进行土地的占补平衡；并通过迁村并点,土地整理,开发利用荒地和废弃地等挖潜措施,盘活土地存量。第三,放开农民进镇的户口限制,逐步实施城乡统一的居民户籍管理制度,分步取消旅游小镇农业户、非农业户及其他类型户的划分和各种涉及户籍变更的收费,降低农民到小镇落户的门槛；凡是愿意进镇落户的农民,征得管理部门同意后,可根据本人意愿登记为“居民户”,并在子女入学、参军、就业福利补贴、社会保障等方面与城镇居民享受同等待遇。到2007年,云南将对全省旅游小镇建设进行评比,对成绩突出的小镇将颁发“云南旅游名镇”牌匾,给予重奖。

二、 “旅游小镇”的商机何在？

旅游地产的兴起,是旅游小城镇特别是旅游城市开发的一个主动力。将旅游区域开发与城市经营全面结合起来,是能够形成政府资金来源和企业利润构成的关键。

旅游小镇开发,实际上,就是以旅游产业为主导产业的小城镇建设。

小城镇建设是中国城市化进程中非常重要的一个部分,是大多数农民转化为城镇居民的基本模式。因此,国家给予小城镇建设大量的资金、土地等等政策支持。特别重要的是,小城镇的土地,不仅仅为国有土地开发,还为集体土地流转开了口子,是一个地产领域的缺口。

但是,小镇开发中,房地产价格非常低,本地居民购买力不强,商业性房地产企业不太有兴趣。

只有旅游房地产,对于拥有旅游资源的小镇建设而言,意味着巨大的商机――因为旅游房地产的卖家,不是本地居民,而是全国各地的度假游客和度假房地产投资人。

以地价获取的小镇土地为依托,面向全国乃至国际销售风景旅游地的度假物业,利差极大,一旦销售成功,获利丰厚。这就是旅游小镇提供的商机！

将旅游区域开发与城市经营全面结合起来,在大理、丽江、昆明等地,已经得到实践,并走在了云南旅游地产的前列。高尔夫地产成为最经典的样板,激励着房地产商的极大热情。

云南省建设厅总规划师韩先成先生指出,以保护不可再生资源为前提,通过商业化理念运作,云南的旅游地产一定会迎来一个高速发展期。

这就是云南旅游第二次创业的钥匙之一――以地产撬动旅游产业的运作模式――城市经营与旅游结合的主要节点。

三、 旅游小镇的分类

旅游小镇,就是以旅游产业为主导的小镇。我们将其细分为资源主导型、旅游接待型和生态观光型三类。

1、资源主导型旅游小镇

即自身拥有旅游资源成为旅游目的地的小城镇。这类小镇为特色镇,主要为古镇,特别是国家历史文化名镇,具有非常好的古镇风貌,形成了旅游吸引力,古镇本身就是旅游吸引物。古镇的特色建筑、风水情调、民俗文化等,都吸引着观光和休闲游客。而依托古镇开发的仿古旅游房地产项目,在丽江、大理都非常成功。

温泉镇是资源旅游小镇中一个特殊种类,全国有几十个温泉镇,都是依托于温泉资源,形成的休闲镇,其中有一部分是古镇。比如昆明的安宁温泉镇,拥有“天下第一汤”,已经开发了别墅楼盘卖得不错；安徽乌江的香泉镇,借香泉温泉把房子卖给了南京人；北京的小汤山,成为会议休闲集散地。

2、旅游接待型旅游小镇

著名自然风景景区,一般都在远离城市的地方。在这些旅游目的地的周边,形成的人口聚居地,就是旅游小镇。这一类小镇,本身不是景区,但是自然生态环境都很好,最重要的在于,这里是旅游集散地,是接待建设的重点区域,这就是接待型旅游小镇。这类小城镇通常为远离旅游中心城市的著名风景区重要门户和游客主通道,具有独特的区位优势,小城镇依托地理优势,开展旅游接待工作。

接待型旅游小镇,是旅游房地产开发的最佳区域,既可以开发旅游商业房地产,又可以开发旅游度假房地产。

3、生态人居型旅游小镇

最为大量的旅游小镇,是生态环境非常好,以生态人居为特色发展的小镇。这类小镇一般处于中大型城市周边,距离城区较近,一般为近中郊区。对于北京、上海这样的超大城市,距离在100公里以内；对于成都、西安这样的城市,距离在60公里以内；对于烟台、石家庄这样的城市,距离在30公里以内；对于许昌、绵阳这样的城市,距离在15公里以内；这一区域内的生态小镇,是旅游房地产发展的极佳目标,是旅游休闲小镇最广泛的目标。此类小城镇以接待城市休闲居民,开展农业观光等乡村为主,进一步发展为生态休闲小城镇。

四、 规划“旅游小镇” 的要领

以城镇规划规范和旅游产业规划规范的双重要求为前提,以旅游产业主导城镇发展,以城镇建设配合旅游功能,实现产业发展与城镇建设的系统整合。
1、规划的要求
1)旅游产业发展战略主导区域经济社会总体发展战略；
2)区分类别：观光小镇、休闲小镇、度假小镇、集散小镇、过境小镇；
3)城镇经济结构优化与平衡发展；
4)城镇协调发展的基础设施配套；
5)城镇社会生活配套；
6)城镇行政管理要求；
7)镇村体系结构与互动；
8)城市化目标、过程及其规律；
2、规划的关键
1)产业发展战略的制定,是基础；
2)旅游吸引力动力机制的设计,最重要；
3)具有小城镇和旅游双重功能的项目策划,是关键；
4)镇域旅游整合,是目标；
5)旅游小城镇的特定功能开发及其布局,是落地；
6)景观规划,是特色；
7)政府运营模式,是价值；
8)商业运作模式,是操作性的结晶。
3、规划的原则
1)小镇区域旅游吸引力的打造－－动力机制的建构；
2)小镇旅游功能定位－－集散、夜间娱乐、观光、休闲、度假、游乐；
3)小镇的城镇功能配置与协调发展－－城镇规划
4)小镇的风貌规划－－旅游景观吸引力与休闲度假环境

参考文献：

I. 旅游小镇规划设计之旅游小镇的分类有哪些

旅游小镇顾名思义以旅游产业为主导的市镇，旅游小镇规划紧密结合小镇旅游资源和城市规划基础理论。远景设计研究院旅游小镇规划专家道：旅游小镇基本类型可分为历史人文、自然风光、特色景观等。旅游小镇规划建设是小城镇建设的有机组成部分，其发展与壮大会有力地提高城镇化水平，促进城镇教育、科技、文化、卫生等各项事业的发展。坚持可持续产业化方式，发展绿色循环工业、农业，开发绿色旅游产品，走一条以旅兴镇的环境友好型旅游小镇的发展道路。