投资旅游景点的酒店式公寓

㈠ 投资酒店式公寓

46平米最好,考虑到以后该房产处置,以及租价.
如果46平米租到120元/天,那么64的装修及购买费用会更高，租价也就是在150-180之间,算下来的话,可想而知46的更经济划算,既然是投资就不要盲目贪图大,要计算自己的风险和收益的最大值,尽量把他们控制在一个平衡点.
自己考虑吧!

㈡ 旅游住酒店式公寓和酒店有什么差别哪种好

酒店式公寓是住宅抄。酒店袭就是酒店。酒店有档次。分星级。而公寓不分星级。 其实酒店式公寓就挺好的。 比较家庭化。 可以做饭呢。哈哈。但是个人认为不干净。但是公寓式比较便宜（跟酒店相比）要是你个人去的话 住这种就可以。

㈢ 投资酒店式公寓应该怎么做选择呢

选酒店式公寓还是得更看重地段，最好能带地铁；如果公寓底下有配建商业，这样以后日常购物娱乐会方便；另外要看产品空间规划，层高高一些，会有更多设计空间，住起来也不压抑。

酒店式公寓适宜长期投资，虽然租金回报率略高于住宅，但房价上涨空间有限。另外，有可能的话可以尽量选择*酒店式公寓，能省去装修环节，会省心一点。

㈣ 投资酒店式公寓怎么样

我经常给自己的客户解决投资方面的问题，因为我理财师，对于您的问题，我自然有很大的资料，所以我的回答您可以完全的放心，今天我把投资酒店式公寓投资的一些情况和您说一下，希望对您的投资有一定的帮助：

第一、投资酒店式公寓是现在比较流行的一种住宿形式，受到很多人的欢迎，特别是年轻人最喜欢这样的酒店，根据我们这里的调研情况，年轻人接受投资酒店式公寓的比例达到百分之八十五，这是一千人问答的结果，所以从这点来说投资酒店式公寓投资很不错，

第二、我们在投资投资酒店式公寓的时候，办理营业手续会比较快，因为我国从前年开始，对于此类的营业办理手续，减少很多程序，政策上比较支持，特别是一些旅游城市，还会开通绿色通道。

第三、投资酒店式公寓国家政策方面有一些优惠，当然各个地方不是很相同，不过大部分的优惠都是在投资方面的贷款优惠，只是贷款利息优惠的幅度有些地方不一样，所以从这方面来说，投资酒店式公寓是一个很不错的选择。

第四、我们国家的旅游业现在发展很快，各个地区的旅游景点，年年创出新高，在这样的背景下，投资酒店式公寓的外部条件基本可以满足了，人流量应该没什么问题，所以这方面的投资应该前景不错。

第五、投资酒店式公寓的资金不是很大，而且资金的回报率比较高，通过我给客户策划的几个案例来看，一年左右就可以收回成本，所以资金的安全性，可以满足。

第六、投资酒店式公寓我们必须注意的一点是你的经营策略，根据我们的统计，有百分之九十投资酒店式公寓失败的案例，是因为自身的酒店位置很差，不利于人们的方便出行，所以很少能保住入住率，这样才会赔钱。

综合上面的一些分析和数据，大家不能看出投资酒店式公寓亏钱的可能性很低，回报率很大，所以是值得进行研究的一个行业，当然这是我的个人观点，大家可以参考。

㈤ 投资酒店式公寓要考虑哪几点

投资公寓的原因？

站在投资者的角度，从投资前景来看，公寓的投资回报率是远远超过住宅的。为何如此定论

公寓投资低门槛

投资需要本钱，目前，西安一套住宅总价少则七八十万，多则上百万，投资门槛太高，部分投资者心有余而力不足。而公寓，麻雀虽小肝胆俱全，西安一套公寓的总价远远低于住宅。

选好地段，后期租客的需求量大；

住宅的周边环境,往往更”生活化”，成片的居民小区,围绕着商超；而公寓的周边环境,往往更”工作化”“教育化”，靠近商务活动频繁的CBD、学校和交通枢纽地区。对于求租客的需求量,公寓更甚一筹。

商业政策红利的利好性

2017年5月19日——《》开始向社会公开征求意见。这昭示着中国房地产即将开启租赁时代。而解决房价涨幅过高的手段除增大土地供应外，更加重要的方向在于构建多层次供给体系和树立“人人有房住、不等于人人有房产”的消费观。此举对拥有多功能化的公寓来说是有利的。

回报效率有保障

公寓大多聘请专业的物业管理公司和公寓管理公司进行管理，利用高端酒店式公寓的租赁模式来提高投资者的回报。他们有广泛的租客源，按年向投资者进行分红，省去了投资者自行寻找租客的麻烦，省时省心省力。

房地产上市企业的发展风向

近年来，万科泊寓、红璞公寓的诞生，也成为了公寓市场发展的风向标。万科泊寓收购了大量公寓项目不仅仅是面对刚需用户，更要为广大白领打造一个优质社交群。从类似万科等房地产上市企业对于公寓市场的重视程度可以看出目前公寓市场的良好发展前景，这会是未来公寓产品的一个发展趋势。

公寓投资如何选择？

首选地段

投资地产，第一要素还是地段。对于公寓产品而言，地段更是决定性因素。要带动人流，交通配套和商业配套是关键。比如是否靠近地铁，周边是否有大型购物中心、商场、美食街、旅游景点等。目前投资回报率最高的商业公寓集中在市中心、学校、商业、CBD、地铁周边。尽管价格相对会高一些，但可预期的租金也会很高。

运营水平

购买公寓基本上算是一种长线投资，开发商或者物业公司运营的水平，将决定租值。公寓产品由于总价低、投资门槛低，比住宅受到市场欢迎，但公寓的管理费、水电费等比住宅高，如果后续运营无法跟上，那么投资客回报率将大大降低。目前实力开发商会选择专业的管理公司运营，打造高端酒店式公寓的租赁模式，提高投资者的回报。

区域规划前景

一些位于未来商务区的公寓产品，由于配套交通以及产业还没成熟，价格会相对低廉。在购买前，一定要先研究区域规划，比如产业支持、地铁、学校、商业、办公，是否有足够的高端租赁群体等，抓住机会的同时也要谨慎下手。

开发商品牌

目前的市场上，公寓项目众多，容易犯上选择困难症，但品牌可以作为一个选择的标准。品牌实力不足的开发商，可能会出现货不对版、质量不过关、规划中的配套无法实现等等问题。

可以说，对于目前房源紧缺的市场环境来说，公寓投资的低成本、高回报，使它成为了一项不错的投资选择。只是在选择时，一定要按照上述的条件，谨慎下手。只要选择了正确的公寓产品，那么它后期的投资回报将是不可限量的。

㈥ 投资旅游景点的酒店式公寓,需要注意什么

位置，配套设施，周边环境

㈦ 请问投资酒店式公寓时应如何做选择

通常我们买房时都会说地段是重中之重，实际上地段背后就是未来的租金回报率，而租金回报率可以从以下三个方面进行评判：

最基本的就是首选产业新城---有产业人口导入、且这些群体平均薪资水平较高、追求生活质量，在这样的区域，酒店式公寓无论是出租率还是租金水平都更有保障。

除了宏观上的区域潜力，其次就是交通和商业配套---杭州未来最常用的出行方式和全面的交通配套无疑就是地铁和城市轻轨，沿地铁线买房、租房已成大部分新杭州人的共识。而如果楼盘刚好又处在商业配套齐全的区域，不但空置率低，租金也相对较高。

除了大环境的影响，产品本身品质是否靠硬非常重要---这就需要考察楼盘背后的物管水平，一个楼盘交付后由高品质的物管公司打理，将能保证产品在很长一段时间内拥有好的“品相”而不会导致贬值。

因此建议您在投资酒店式公寓时，可着重考虑上面这些因素。

㈧ 投资酒店式公寓，靠谱吗

酒店公寓是一个趋势吧，但是这个还是要看你们当地的市场环境！是以旅行为主还是商务为主！

㈨ 目前适合投资的酒店式公寓有哪些

&根据您的需求和实际情况，我建议您可以考虑伊美天街这个项目，以下是我整理的项目资料，您可以作为参考提前了解一下，建议您最好还是尽早实地看房！

【伊美天街】

伊美天街是位于建新北路大庙公交车站（北大阳光医院旁），在售建面48-142平的酒店式公寓，建面单价18000-20000（含装修）

【项目信息】

1.区域：该项目临近红旗河沟枢纽站，连接重庆东西南北，大大的带动了整个片区的人流，还共享观音桥商圈的人流，观音桥商圈是目前重庆仅次于解放碑中心的综合性商圈，周围配套成熟，地段优越，寸土寸金升值无限。

2.商业：地处观音桥商圈核心位置，龙湖新壹街对面，商业繁华、周边写字楼多，上班人群聚集，是投资选择最核心的地段。

3.交通：项目位于红旗河沟轻轨3号线和6号线交汇处，乘坐3号线可快捷到达重庆北站高铁站，乘坐6号线换乘10号线可快速到达重庆机场T3航站楼，同时3号线连接重庆南北城区，6号线连接重庆东西城区；红旗河沟东西南北四个公交站，交通便利

4.产品：4星级酒店*标准，核心商圈独有的现房，租金回报率高，附带酒店租约，即买即收租，投资省心。

㈩ 旅游景区投资商铺好还是酒店式公寓

看开发商的政策，是不是售后返租的，如果是的，计算下投资回报。如果不是售后返租的，那么都要你对外找人承租，看地段、价位、需求了。